Читать книгу Der Immobilienmakler - Gerhard Hofmann - Страница 4
ОглавлениеInhaltsverzeichnis
1. Einordnung der Maklertätigkeit
1.2 Sichtweisen auf die Maklertätigkeit
1.2.3 Etymologisches und Geschichtliches
1.3 Objekt- und Interessentenorientierung
1.4 Einordnung der Maklertätigkeit
1.4.1 Einordnung in der Betriebswirtschaftslehre
1.4.2 Einordnung in der Rechtswissenschaft
1.5 Bedeutung der Maklertätigkeit
2. Tätigkeit des Immobilienmaklers
2.2.1 Das Objekt (der Anbieter)
2.2.2 Der Interessent (der Nachfrager)
2.2.3 Die Zusammenführung von Anbieter und Interessent
3. Der Kaufvertrag über Liegenschaften
3.1 Segmentierung des Immobilienmarktes
3.2 Abwicklung eines Grundstückkaufs
3.2.3 Erfüllung des Kaufvertrags
3.2.4 Pfandrecht zur Sicherstellung der Kaufpreiszahlung
3.3 Erbrechtliche Übertragungen von Grundstücken
3.4 Spezialfälle von Grundstückkaufverträgen
3.4.1 Vorkaufs-, Rückkaufs- und Kaufrechte
3.4.3 Bäuerliches Bodenrecht (BGBB)
4. Das Vertragsverhältnis mit dem Makler
4.1 Grundsätze des Maklerrechts
4.1.1 Erfolgsorientierung
4.1.2 Entscheidungsfreiheit
4.1.3 Unabhängigkeit
4.1.4 Neutralität (Sicht des Marktes)
4.1.5 Interessengleichlauf (Sicht des Auftraggebers)
4.2 Der Begriff des Maklervertrages
4.2.1 Merkmale des Maklervertrages
4.2.2 Abgrenzungen gegenüber anderen Vertriebsverträgen
4.3 Arten des Maklervertrages
4.4 Anwendbare Rechtsnormen
4.4.1 Verweisungsrecht
4.4.2 Sachrecht
4.5 Der Vertragsabschluss
4.5.1 Zustandekommen
4.5.2 Form
4.5.3 Spezialfälle des Vertragsabschlusses
4.6 Handlungspflichten des Maklers
4.6.1 Einfacher Maklervertrag
4.6.2 Maklervertrag mit Exklusivität
4.6.3 Maklervertrag mit qualifizierter Exklusivität
4.7 Weitere Vertragspflichten des Maklers
4.7.1 Herleitung
4.7.2 Anwendung im Einzelnen
4.7.3 Dienstleistungsangebot des Maklers und Vertragspflichten
4.8 Interessenkonflikte
4.8.1 Doppelmakler
4.8.2 Selbsteintritt
4.9 Pflichten des Auftraggebers
4.9.1 Pflicht zur Zahlung des Maklerlohns
4.9.2 Keine Abschlusspflicht
4.10 Betreuung des Geldverkehrs durch den Makler
4.10.1 Entgegennahme und Weiterleitung geldwerter Rechte
4.10.2 Problem der Finanzintermediation
4.11 Entschädigung des Maklers
4.11.1 Maklerlohn
4.11.2 Auslagenersatz
4.12 Die Haftung des Maklers
4.12.1 Haftung gegenüber dem Auftraggeber
4.12.2 Haftung gegenüber dem Vertragspartner des Auftraggebers
4.12.3 Der Makler als Hilfsperson des Auftraggebers
4.13 Beendigung des Vertragsverhältnisses
5. Besondere Anforderungen an die Maklertätigkeit
5.1 Anforderungen bei der Kreditvermittlung
5.2 Provisionsverbote und Einschränkung der Provisionshöhe
5.3 Unlauterer Wettbewerb, insbesondere Preisangaben
