Оглавление
Коллектив авторов. Недвижимое имущество в гражданском праве и сделки с ним
Авторский коллектив
Раздел I. Учение о недвижимости: общие вопросы
Глава 1. Правовое регулирование использования земельных участков (agri) в Древнем Риме
Глава 2. Понятие и признаки недвижимости[85]
Глава 3. Правовой режим коммерческой недвижимости
Глава 4. Ограничение права собственности на недвижимость в силу закона
Раздел II. Сделки с недвижимостью
Глава 5. Договор социального найма жилого помещения
Глава 6. Договор коммерческого найма жилого помещения
Глава 7. Договор купли-продажи недвижимости
Глава 8. Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением
Глава 9. Договор аренды недвижимости
Глава 10. Договор доверительного управления недвижимым имуществом
Глава 11. Договоры с морскими судами
Глава 12. Договоры с воздушными судами
Глава 13. Сделки с лесными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности
Раздел III. Последствия сделок с недвижимостью
Глава 14. Залог недвижимости (ипотека)
Глава 15. Государственная регистрация прав на недвижимость
Глава 16. Нотариальное удостоверение сделок с недвижимым имуществом
Глава 17. Проблемы правового регулирования налогообложения недвижимости и сделок с ней
Список литературы
Литература к главе 1
Литература к главе 2
Литература к главе 3
Литература к главе 4
Литература к главе 5
Литература к главе 6
Литература к главе 7
Литература к главе 8
Литература к главе 9
Литература к главе 10
Литература к главам 11 и 12
Литература к главе 13
Литература к главе 14
Литература к главе 15
Литература к главе 16
Литература к главе 17
Отрывок из книги
Глава 1. Горбунов Михаил Александрович, кандидат юридических наук, доцент, доцент кафедры частного права Государственного университета.
Глава 2. Кулаков Владимир Викторович, доктор юридических наук, профессор, ректор Российского государственного университета правосудия, профессор кафедры гражданского права Российского государственного университета правосудия.
.....
Содержание данного договора таково, что эмфитевт получает максимально полное право пользования участком и извлечения из него абсолютно любых плодов. Право собственности на плоды у эмфитевта возникает с момента их отделения.[81] Единственное ограничение пользования эмфитевта – не ухудшать наличное состояние земельного участка. Допускаются любые изменения участка, не влекущие его ухудшение. Например, возможно даже поменять назначение участка, что либо на нем построить и т. д, если это объективно увеличивает его стоимость[82]. Если же произведенные изменения ухудшают участок, собственник может прекратить эмфитевзис. Эмфитевт должен платить все публичные платежи, которые должен был бы платить собственник участка. В случае их неуплаты эмфитевзис так же может быть прекращен собственником, однако не сразу, а только если неуплата имела место в течении трех лет подряд.
Сontractus emphiteuticarius предусматривает размер платы, причитающейся собственнику земельного участка (canon, pension, vectigal). Ее суть в том, что она определяется в момент заключения контракта, и в дальнейшем не может быть пересмотрена в одностороннем порядке, что придает данному праву значительную устойчивость по сравнению с ius in agro vectigali. Еще большая устойчивость достигается за счет того, что её разовая неуплата не влечет прекращения эмфитевзиса. В новеллах Юстиниана было установлено, что плата взимается один раз в год, и прекращение эмфитевзиса возможно только в том случае, если неуплата имело место в течении двух или трех лет (в зависимости от земли: церковные земли два года, светские земли три года)[83].
.....
