Читать книгу Краткий обзор отраслей и сфер РФ. Общая характеристика экономики РФ советского и постсоветского периодов 1960—2020 - - Страница 3

В советское время жилищная проблема медленно решалась из-за бесплатности предоставления и роста населения. В РФ же пустеет сельская местность, а в городах с притоком населения возводятся 15—25 этажные жилые дома с несоблюдением градостроительных и санитарных норм при возрастающей нагрузке на коммунальные сети. В частности, имеются нарушения нормативов расположения домов со свободным пространством между ними, детских площадок, природоохранной зоны и т. д. на месте которых возводится коммерческое жильё. При этом, практически нет бесплатного предоставления жилья как в советские времена. А отсутствие надлежащего контроля за коммерческими структурами, в погоне за прибылью экономящих на всём, в чём только возможно, отражается на качестве построенного жилья, особенно, в российской глубинке. По некоторым экспертным данным, в РФ некачественными могут являться до половины новостроек, прежде всего, бюджетного класса, часть которых вообще подлежит сносу. Об этом говорит и распространенный отказ от квартир первичного в пользу вторичного рынка недвижимости. Соответственно, возросший ввод жилья переходит в будущий ипотечный кредит населению, затем остающегося в долгах как шелках, с учётом выплаты высоких процентов. Это подтверждается взрывным ростом ипотечной задолженности в рублях // иностранной валюте, ЦБ РФ [1], трлн. руб. на конец года: 0,02 // 0,03 (2005 г.); 0,14 // 0,09 (2006 г.); 0,45 // 0,16 (2007 г.); 0,84 // 0,23 (2008 г.); 0,81 // 0,20 (2009 г.); 0,95 // 0,18 (2010 г.); 1,31 // 0,16 (2011 г.); 1,87 // 0,12 (2012 г.); 2,54 // 0,11 (2013 г.); 3,39 // 0,14 (2014 г.); 3,85 // 0,13 (2015 г.); 4,42 // 0,07 (2016 г.); 5,14 // 0,04 (2017 г.); 6,38 // 0,03 (2018 г.); 7,62 // 0,02 (2019 г.); 9,27 // 0,02 (2020 г.). Для сравнения, фактическая доля ипотечной жилищной задолженности ко всей экономической деятельности «Строительство» РФ, ЦБ РФ [1], Росстат [2], расчёты автора, %: 2,9 (0,05/1,75 трлн. руб. в 2005 г); 9,8 (0,23/2,35 трлн. руб. в 2006 г); 18,5 (0,61/3,29 трлн. руб. в 2007 г); 23,6 (1,07/4,53 трлн. руб. в 2008 г); 25,3 (1,01/4,00 трлн. руб. в 2009 г); 25,4 (1,13/4,45 трлн. руб. в 2010 г); 28,6 (1,47/5,14 трлн. руб. в 2011 г); 34,9 (1,99/5,71 трлн. руб. в 2012 г); 44,0 (2,65/6,02 трлн. руб. в 2013 г); 57,6 (3,53/6,13 трлн. руб. в 2014 г); 56,8 (3,98/7,01 трлн. руб. в 2015 г); 62,3 (4,49/7,21 трлн. руб. в 2016 г); 68,4 (5,18/7,57 трлн. руб. в 2017 г); 75,7 (6,41/8,47 трлн. руб. в 2018 г); 83,7 (7,64/9,13 трлн. руб. в 2019 г); 97,3 (9,29/9,55 трлн. руб. в 2020 г).

Рентабельность проданных продукции и работ, 2019//2020//2021 г.: строительство (4,5//4,2//5,1%) [2]. Характеризующие состояние жилищного строительства РСФСР, РФ показатели статистики [2,3].

1. ввод в действие жилых домов, млн. м²: 63,5 (1960 г.); 54,9 (1965 г.); 58,6 (1970 г.); 61,9 (1975 г.); 59,4 (1980 г.); 62,6 (1985 г.); 61,7 (1990 г.); 41,0 (1995 г.); 30,3 (2000 г.); 43,6 (2005 г.); 58,4 (2010 г.); 85,3 (2015 г.); 80,2 (2016 г.); 79,2 (2017 г.); 75,7 (2018 г.); 82,0 (2019 г.); 82,2 (2020 г.). Отсюда, если общий ввод в действие жилых домов за 30 лет (1960—1990) снизился в 1,0 раз, то за аналогичный последующий период (1990—2020) возрос в 1,3 раз.

в т. ч. населением за счет собственных и привлеченных средств, млн. м²: 26,8 (1960 г.); 14,1 (1965 г.); 9,1 (1970 г.); 6,5 (1975 г.); 4,0 (1980 г.); 3,7 (1985 г.); 6,0 (1990 г.); 9,0 (1995 г.); 12,6 (2000 г.); 17,5 (2005 г.); 25,5 (2010 г.); 35,2 (2015 г.); 31,8 (2016 г.); 33,0 (2017 г.); 32,4 (2018 г.); 38,5 (2019 г.); 39,8 (2020 г.). Отсюда, если ввод населением за счет собственных и привлеченных средств за 30 лет (1960—1990) снизился в 4,5 раз, то за аналогичный последующий период (1990—2020) возрос в 6,6 раз.

в т. ч. жилищно-строительными кооперативами, млн. м²: 0,0 (1960 г.); 4,5 (1965 г.); 4,8 (1970 г.); 3,1 (1975 г.); 2,5 (1980 г.); 3,4 (1985 г.); 2,9 (1990 г.); 1,7 (1995 г.); 0,7 (2000 г.); 0,6 (2005 г.); 0,3 (2010 г.); 0,6 (2015 г.); 1,0 (2016 г.); 0,8 (2017 г.); 0,4 (2018 г.); 1,0 (2019 г.); 0,8 (2020 г.). Отсюда, ввод жилищно-строительными кооперативами за 30 лет (1990—2020) снизился в 3,6 раз.

Источник: [2,3].

Главными причинами удорожания жилищного строительства в 2020 г. является рост затрат. Переменные затраты (сырьё и материалы) пропорциональны, а постоянные (повременная зарплата с социальными отчислениями, амортизация и прочие расходы) независимы от изменения объёма строительства. Отсюда оценим влияние переменных и постоянных затрат по росту, соответственно, внутренних цен арматурной стали и повременной начисленной месячной оплаты труда. По данным Минстроя РФ, сталь в стоимости строительства детских садов, школ составляющая около 10% в цене арматуры выросла в 2020 г. до 40% [4]. А затраты на оплату труда скорее снизились на нехватке рабочей силы в лице мигрантов при введённых коронавирусных ограничениях, что обусловило также замедление объёмов жилищного строительства. Поэтому и произошёл опережающий рост цен жилья для сохранения прежнего порога прибыльности строительных компаний. А льготная ипотека и эскроу-счета не имеют прямого отношения к удорожанию строительства, поскольку в заключаемых договорах являются лишь условиями получения и обеспечения сохранности вложенных долевых вкладов построенного жилья по уже определенной смете стоимости работ.

Источник: [2].

Источник: [2].