Читать книгу Совершенное вложение - - Страница 5

Мои клиенты начали первыми в Чехии получать ипотеки на условиях, сопоставимых с кредитованием граждан страны. Поэтому люди заинтересовались и начали ко мне обращаться. Первоначальный взнос на тот момент в среднем составлял 50–60 тысяч долларов. Например, для жителей Израиля это были вполне стандартные накопления для среднего класса, которые они условно хранили под подушкой. И поэтому к нам двинулся клиентский поток из Израиля. 60 тысяч долларов вложили они сами, остальное дал банк. Сделку заключили, дом построили – начинают сдавать квартиру в аренду, чтобы закрыть ипотеку. С этих же денег оплачиваются коммунальные платежи, и ещё остается условно 100–200 евро дохода. Конечно, самостоятельно сдавать квартиру в Праге, проживая в Израиле, – сложно. Поэтому эту услугу мы сразу взяли на себя. Мы сказали, что будем следить за этой квартирой, сдавать, искать арендаторов. Организацией ремонта тоже решили заняться мы.

Наша работа разделилась на три этапа.

Первый этап – сотрудничество по поиску и покупке квартиры.

Второй этап – ремонт жилья.

Третий этап – сдача в аренду и доверительное управление.

Практически все купленные объекты сейчас находятся у нас в доверительном управлении, и за это наша фирма тоже получает процент. Мы занимаемся ремонтом, ищем арендаторов, следим за ними, контролируем оплату коммунальных услуг и сохранность имущества.

Эту модель инвестирования я попробовала и сама. За 2 года продуктивной работы мы с мужем накопили на первоначальный взнос для покупки двух инвестиционных квартир. Однако банк отказал нам в ипотеке. Проблема заключалась в том, что на тот момент у меня было российское гражданство, а в 2014 году из-за начавшегося конфликта между Россией и Украиной граждане обоих этих государств находились не в лучшем положении на территории Европы, и банки относились к ним с недоверием. Соответственно, я должна была предоставить гораздо больше документов и гарантий платёжеспособности, чем мои клиенты, чтобы оформить ипотеку себе. В 2018 году мы с мужем всё-таки получили одобрение банка и приобрели 2 квартиры. Наш взнос составлял 30 процентов, остальное доплатили с помощью банка. Прошло уже 5 лет, и всё это время ипотека постепенно выплачивается, при этом вложений в квартиру практически нет. На данный момент погашено уже 14 процентов кредита. К моменту совершеннолетия наших детей мы сможем подарить им жильё. Мой собственный опыт в инвестировании подтвердил мне самой, что я делаю нужную и полезную для других работу.