Читать книгу Инвестиции в недвижимость в ОАЭ. Дубай, Абу-Даби - Максим Клим - Страница 3

– Дубай является популярным туристическим направлением с высоким потоком посетителей круглый год, что создает выгодные возможности для аренды недвижимости и дополнительного источника дохода.

– Власти Дубая работают над улучшением регулирования рынка недвижимости, что повышает уровень доверия инвесторов и снижает риски.

– Развитие экономики и бизнес-среды привлекает компании и специалистов со всего мира, что увеличивает спрос на жилье и коммерческую недвижимость.

– Активно ведется строительство и развитие инфраструктуры, что создает перспективы роста ценности недвижимости рядом с такими объектами.

– Дубай стремится сделать свою визовую политику более привлекательной для иностранных инвесторов и предпринимателей, что может стимулировать дополнительный спрос на недвижимость.

– Развитие экологических и устойчивых инициатив создает возможность приобретения преимуществ на недвижимостном рынке для объектов, соответствующих этим требованиям.

Итак, рынок недвижимости в Дубае имеет свои плюсы и минусы.

Плюсы включают низкую цену при покупке, высокий возврат с вложений и доход от аренды.

Минусы связаны с возможными задержками строительства или отменой проекта, а также с общими флуктуациями рынка.

Опытным брокерам по недвижимости в Дубае есть возможность хорошо заработать.

Средняя заработная плата брокера, закрывающего около 6 сделок в год, составляет около 36 тысяч долларов с учетом комиссий.

Лидеры рынка, закрывающие 10—12 сделок в год, зарабатывают порядка 72 тысяч долларов.

В качестве лучших районов Дубая для сдачи в аренду можно отметить Dubai Marina, Downtown и Creek Harbour.

Приобретение жилья в этих районах может быть оптимальным вариантом для арендного бизнеса, поскольку они представляют большой интерес как для туристов, так и для экспатов.

Также в них прогнозируется рост спроса и активное инвестирование со стороны властей.

Внимание инвесторов к рынку недвижимости в Дубае оправдано, так как данный рынок по-прежнему остается привлекательным и предлагает благоприятные условия для инвестиций.

Аренда квартир в разных районах Дубая имеет разницу в цене. В Харбор Гарбор аренда 1-комнатных апартаментов составляет около 75 тысяч дирхамов (20,4 тысячи долларов), в Дубай Марине – 80 тысяч дирхамов (21,7 тысячи долларов), а в даунтауне – 108 тысяч дирхамов (29,4 тысячи долларов).

Многие россияне задаются вопросом, доступна ли ипотека в ОАЭ? На самом деле, российские граждане имеют право приобретать недвижимость в Дубае с помощью ипотеки, несмотря на отсутствие резидентского статуса.

Покупка недвижимости в Дубае открыта не только для граждан, но и для иностранных инвесторов. Правительство ОАЭ создало специальные зоны, называемые зонами свободной собственности, где иностранцы, включая нерезидентов, могут свободно покупать, продавать и владеть недвижимостью. Такая политика привлекла значительные иностранные инвестиции в сектор недвижимости и сделала ОАЭ одним из наиболее привлекательных рынков для международных инвесторов.

Купить квартиру в Дубае с помощью ипотеки возможно. Множество банков и финансовых учреждений в Дубае предлагают ипотечные программы как для резидентов, так и для нерезидентов. Условия и процентные ставки могут различаться, при этом резидентам часто предлагаются более выгодные условия. Потенциальные покупатели должны соответствовать определенным критериям, включая уровень дохода и статус резидента, и быть готовыми внести первоначальный взнос, который обычно составляет 20—25% от стоимости недвижимости для иностранцев.

Мы также рассмотрели пять лучших банков, предоставляющих ипотеку на покупку апартаментов в Дубае. Среди них Dubai Islamic Bank, HSBC, Abu Dhabi Islamic Bank, Emirates Islamic Bank и Ajman Bank.

Кроме того, в Дубае распространена практика приобретения недвижимости в рассрочку или с помощью планов платежей. Популярны гибкие планы оплаты, предоставляемые разработчиками, такими как Damac. Покупатель вносит часть стоимости в качестве депозита и оплачивает остальную сумму поэтапно в соответствии с этапами строительства или в течение определенного периода после завершения проекта. Такие планы значительно снижают финансовый барьер для инвесторов, позволяя им воспользоваться возможностями растущего рынка недвижимости в Дубае без немедленной полной оплаты.

Существует несколько лучших платежных решений для покупки недвижимости в рассрочку. Программы отложенных платежей позволяют покупателям начать жить или сдавать недвижимость в аренду до полной оплаты. Такие программы требуют минимального первоначального взноса, а оставшаяся сумма распределяется в течение определенного времени после заселения.

Также существует план 10/90, где покупатель вносит 10% от общей стоимости недвижимости в качестве первоначального взноса, а оставшиеся 90% оплачиваются после получения права собственности. Этот план подходит для людей, которые могут позволить себе значительные первоначальные вложения и желают завершить покупку в ближайшее время.

Еще одной опцией является поэтапный план оплаты, где общая стоимость разбивается на несколько платежей, соответствующих этапам строительства объекта. Последний платеж осуществляется после полного завершения строительства, что позволяет покупателям более гибко управлять своими финансами во время строительства дома.

Также существуют договоры аренды с правом собственности, при которых часть арендных платежей переходит в капитал недвижимости в течение срока аренды. По истечении этого срока арендатор имеет возможность приобрести недвижимость по предварительно согласованной цене, что позволяет ему испытать объект перед заключением долгосрочных обязательств.