Читать книгу Коммерческая недвижимость как объект инвестирования - Марина Пушкина - Страница 3

До последнего времени на российском рынке были достаточно широко распространены сделки, предметом которых выступают здания, сооружения, нежилые помещения, целые комплексы (складские, торгово-офисные и т. д.), иными словами – объекты коммерческой недвижимости. Больше всего с такими объектами совершаются операции по приватизации, аренде, купле-продаже. Теперь участникам этих сделок, как прошедших, так и планируемых, приходится быть осторожнее в своих планах. Сегодняшний день обязывает участников этих сделок быть более осторожными и внимательными к своим партнерам, к предмету сделки и к процедуре ее проведения.

В этой работе мы рассмотрим роль основных участников рынка коммерческой недвижимости: инвесторов, девелоперов, подрядчиков, управляющих компаний. Кроме того, мы проанализируем процедуру покупки и продажи объектов, кто и как осуществляет их строительство и последующую эксплуатацию. Обсудим, каким образом произвести успешный выбор объекта, что необходимо учитывать при оформлении договора купли-продажи, а также при регистрации права собственности на объект.

Очень важно сделать все правильно, учитывая законодательство Российской Федерации, а также применяя его соответствующим образом. Если потенциального покупателя волнует судьба его бизнеса и, приобретая недвижимость, он рассчитывает получить с ее помощью определенный доход, а не остаться без объекта и денежных средств, доверившись пронырливым жуликам, которые промышляют на рынке коммерческой недвижимости, ему нужно не только хорошо ориентироваться в законодательной базе, но и иметь представление о судебной практике, и быть знакомым с реальными примерами таких сделок.

Необходимо знать сегментацию рынка коммерческой недвижимости, перспективы его дальнейшего развития, учитывать все риски и стараться минимизировать их.

Важно также разобраться с системой налогообложения, чтобы понимать, как уменьшить сумму выплаты налогов и потратить сэкономленные средства на развитие бизнеса или премии сотрудникам.

Необходимо учитывать, что земельные участки также могут быть объектами коммерческой недвижимости. Выделение такого земельного участка под строительство должно пройти все стадии в соответствии с законодательством. В противном случае может возникнуть ситуация, при которой суд обяжет снести объект, возведенный на земле, выделенной под строительство ненадлежащим образом.

Несомненно, нельзя знать и учитывать все, поэтому важно помнить о том, что бизнес всегда сопряжен с риском. Однако следует стараться минимизировать проблемы, риски и неудачи. Тогда бизнес будет процветать, принося доход, и вас не будет страшить возникновение каких-либо неучтенных «помех».

Осень 2008 г. показала, что методы минимизации рисков и издержек не потеряли своей актуальности. Это заставляет уделить в книге особое внимание не только мерам по предупреждению опасных ситуаций, но и борьбе с их неблагоприятными последствиями.