Читать книгу Судебная практика в ЖКХ. Самые острые вопросы - Руслан Назаров - Страница 2

Идея этой книги возникла так. В 2026 году исполняется десять лет книге «ЖКХ: вопросы и ответы». К этой дате я решил подготовить новую редакцию книги. В новой редакции я хотел добавить историю развития ЖКХ в СССР, для чего стал искать материалы по этой теме. И материалов этих оказалось очень мало. Казалось бы, если найти судебную практику СССР, то вот из нее станет понятно, как было устроено ЖКХ в советское время. Однако такой книги я не нашел.

Так и возникла идея отобрать судебную практику российских судов. Во-первых, это будет полезно для собственников жилья, управляющих организаций. Во-вторых, кто знает, может какой-то юрист через 100 лет будет искать, как было устроено ЖКХ в России в первой четверти 21 века…

Итак, эта книга содержит практику судов общей юрисдикции, арбитражных судов примерно за двадцать лет. Наибольший массив практики приходится на период с 2015 по 2025. Это легко объяснить. Реформа ЖКХ стартовала в 2005, за первые 10 лет все еще изменялось законодательство, а суды только «учились» работать с новым жилищным законодательством. Кроме того, именно после 2015 года появляются такие темы в ЖКХ, которые занимают огромное место в практике – капитальный ремонт, лицензирование.

Практика распределена по главам, которые отражают крупный блок вопросов по ЖКХ. Каждая глава начинается с обзора ключевых проблем по данной тематике, и анализа причин возникновения спорных ситуаций.

Одно судебное решение может содержать несколько важных позиций по разным вопросам. Чтобы искусственно не дробить решение суда, разнесение по нескольким главам в этом случае не осуществляется.

В книге собрано более 500 решений судов всех уровней. Приводятся только выдержки, содержащие наиболее важные выводы, к которым пришел суд. Конечно, каждое дело в чем-то уникально, однако те общие толкования закона, которые дает суд, можно применять к подходящим ситуациям.

Тем, которые затрагиваются в решениях, очень много: признаки общего имущества, недействительность решений общего собрания, порядок расчетов за коммунальные услуги, споры по капитальному ремонту. Конечно, охватить абсолютно все спорные ситуации в рамках одной книги, которая и без того получилась внушительных размеров, нельзя. Однако смею полагать, что наиболее важные, острые вопросы охватываются приведенной практикой.