Оглавление
Сергей Тихоненко. Как купить квартиру выгодно. Потратьте минимум – получите максимум
Предисловие
О книге
О нас
Вы можете купить квартиру!
Часть I. Что купить?
Глава 1. А надо ли покупать квартиру?
Глава 2. Для себя или для денег?
Не свалитесь с двух стульев!
Для себя любимого
Для инвестиций
Почему недвижимость?
География инвестиций
Стратегия инвестирования
Коммерческая недвижимость
Глава 3. Инвестиции в жилье
Долгосрочная аренда
Краткосрочная аренда
Перепродажа
Глава 4. Факторы роста
Дешевый сыр без мышеловки
Перспективная квартира
Не верьте прогнозам!
Районы, которые подорожают
Дорога к прибыли (с твердым покрытием)
Часть II. Новостройки
Глава 1. Зарываем деньги в бетон!
Плюсы новостройки
Минусы новостройки
Как минимизировать минусы?
Как выбрать новостройку мечты?
Нужен ли риелтор?
Где искать?
Панель или монолит?
У кого покупать?
Можно ли торговаться?
Глава 2. Как не стать обманутым дольщиком?
Системные риски
Несистемные риски
Как строится дом?
Обходные пути. Многоэтажка на шести сотках
Глава 3. Схемы и риски
Договор долевого участия
Предварительный договор долевого участия (ПДДУ)
Договор переуступки
Договор займа, вексель
Предварительный договор купли-продажи (ПДКП)
Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК)
Часть III. Особые случаи. Экономим правильно!
Глава 1. Ветхие пятиэтажки: как купить квартиру в доме под снос и не остаться с носом
Глава 2. Рента: зарабатываем на старушках. Рассказывает Сергей Тихоненко
Как старушка адвоката пережила
Виды ренты
Пожизненная рента
Пожизненное содержание с иждивением
Если квартира не приватизирована
Как искать объекты?
Кому доверяют пенсионеры?
Риски
Расторжение договора ренты
Юридические нюансы
Математика ренты
Глава 3. Аукционы. Кто меньше?!
Глава 4. Комнаты и доли: маленькая, но своя!
Факты и цены
Как сэкономить?
Доли и квартирное рейдерство
Юридические тонкости
Часть IV. Риелтор. Выбираем с умом
Глава 1. Помощник или лишнее звено?
Нужен ли вам риелтор?
Риелтор или юрист?
Как найти хорошего риелтора?
Где искать?
Глава 2. Посредник по средствам!
Сколько платить риелтору?
Как сэкономить на риелторе?
Как избежать мошенничества?
Когда нужно расстаться с риелтором?
Часть V. Ипотека – друг человека. Рассказывает Анна Моисеева
Глава 1. Как взять ипотеку и не попасть в кабалу
Посильный платеж
Разумный срок
Адекватная ставка
Досрочные платежи
Подушка безопасности
Удобный банк
Достойная цель
Глава 2. Ва-банк
Как выбрать банк?
Брать ли потребительский кредит?
Какая квартира устроит банк?
Глава 3. Нюансы
Ипотека для безработного
В рублях или иностранной валюте?
Аннуитетный или дифференцированный?
Часть VI. Халява, сэр! Квартира от государства
Глава 1. Кто может претендовать на господдержку при покупке жилья?
Глава 2. Квартиры – детям
Материнский капитал
«Жилье молодой семье»
Многодетные семьи
Глава 3. Льготные кредиты от АИЖК
«Военная ипотека»
Ипотека для молодых ученых
Ипотека для молодых учителей
Глава 4. Очередники, или Страсти по Жилищному кодексу
Глава 5. Государственные жилищные сертификаты
Часть VII. Риски. Снизить и смириться
Глава 1. Пиррова победа
Глава 2. Жадность и страх покупателя
Приватизация под микроскопом
«Обездоленные» дети
Глава 3. Наследство
Наследство по завещанию
Наследство по закону
Умер или признан умершим?
Свежее наследство
Глава 4. Страхование титула
Иллюзия защиты
Хитрости и трудности
Глава 5. На грани фола
Сделки по доверенности
Квартира за миллион
Глава 6. Что могут рассказать документы?
Гражданский паспорт
Правоустанавливающие документы
Копия финансово-лицевого счета
Свидетельство о праве на собственность
Глава 7. Не верь, не бойся, спроси!
Надежды и иллюзии добросовестного приобретателя
Метод Понтия Пилата и парадокс Вешек
Часть VIII. Четыре шага к своей квартире
Глава 1. Ищите и обрящете. Поиск вариантов
Десять источников знаний
Квартиры в Интернете
Что скрывают объявления?
Искать ли квартиры «без посредников»?
Альтернатива или свободная продажа?
Заманухи
Глава 2. Позвони им, позвони… Прозвон объявлений
Меньше слов, больше конкретики
Главные вопросы
Глава 3. Это мы еще посмотрим! Просмотр квартиры
Выбирай НЕ сердцем!
Что делать?
Куда смотреть?
Вторичный рынок жилья
Новостройка без отделки
Загородный дом, таунхаус
Общий знаменатель
Как вести себя на просмотре?
Глава 4. А поговорить?! Переговоры с продавцом недвижимости
Трезвый расчет
Секреты успешных переговоров
Сколько «отжимать»?
Стратегии успешного торга
«Я ненавижу торговаться»
Часть IX. Cделка!
Глава 1. Делаем авансы
Возможны варианты
Перед часом икс
Договор
После аванса
Глава 2. Волнующий момент. Договор купли-продажи
Документы для сделки
Если накануне сделки вам подняли цену
Составляем ДКП
Глава 3. Самый волнующий момент. Финансовые расчеты
Банковская ячейка
Аккредитив
Получите – распишитесь! Расписка в получении денег
Глава 4. Последние шаги
Регистрация права собственности
Прием! Акт приема-передачи и получение ключей
Подарок от налоговой: вычет на покупку жилья
Послесловие
