Читать книгу Снимай, сдавай, люби. Гайд по недвижимости от основательницы сообщества Flats for Friends - - Страница 3

Мне тридцать шесть лет, я создатель самого крупного российского сообщества по поиску недвижимости, у меня большой опыт работы риелтором, и при этом у меня нет собственного жилья. Возможно, когда-нибудь оно достанется мне по наследству. Одно наследство я уже профукала: бабушка решила, что у нашей половины семьи и так есть где жить, и ничего нам не оставила.

Однажды я встречалась с аргентинцем из очень обеспеченной семьи и рассталась с ним через три года. Моя близкая подруга тогда сказала, что мне нужно было сначала его на себе женить, потом развестись и отсудить половину его земель и домов. Если бы я была более аморальной, сейчас бы наслаждалась жизнью в особняке среди полей и плантаций чая мате с его лошадьми и коровами (скот тоже прилагался). Но я предпочла расстаться с этим человеком и ничего у него не забирать. А еще перестала общаться с подругой, которая дала мне такой совет.

Всю жизнь я снимаю квартиры и помогаю другим людям снимать, сдавать, покупать и продавать жилье. Хотя своего у меня пока что нет, я считаю это абсолютно нормальным, учитывая нынешние реалии нестабильности жизни, цен на недвижимость и условий по ипотеке.

В разных странах я часто встречаю людей всех возрастов, у которых никогда не было своего жилья и, возможно, никогда не будет. Многие из них счастливы и совершенно не переживают, что у них нет чего-то, что есть у других. До недавнего времени мне даже не хотелось иметь собственный дом, потому что это привязка к месту и дополнительная ответственность. Сейчас я уже этого хочу и надеюсь вскоре что-то приобрести – но исключительно потому, что мне не хочется быть сапожником без сапог.

Я не советую покупать недвижимость только потому, что кто-то сказал, что так надо: тратить все накопления именно на дом, забывая о других мечтах – о классной машине, кругосветном путешествии или о чем-то другом. Не стоит из кожи вон лезть, брать ипотеку и во всем себя ограничивать, чтобы потом на старости лет жить в своей квартире и лечиться от болезней, которые заработал, пока всеми правдами и неправдами добывал на нее деньги. С недвижимостью частенько случаются разные проблемы: что-то ломается, заливают соседи сверху, заводятся насекомые, жильцы то съезжают раньше, то не платят, то бедокурят. Даже если у вас есть страховка, вам как хозяину жилья все равно постоянно придется решать какие-то вопросы.

Если обзавестись жильем действительно хотите вы сами, а не ваши родственники, общество или риелтор, то советую выбрать ту недвижимость, которая не сильно повлияет на ваш бюджет и не слишком стеснит расходы. Для кого-то это особняк в Венеции, для кого-то – домик на берегу озера в Карелии, а для кого-то – студия в Подмосковье. Недвижимость – как и любой продукт – есть на любой вкус и кошелек. Если в вашем городе цены слишком высоки и условия по ипотеке невыгодны, можно рассмотреть другие города, деревни и даже страны.

Мой знакомый, фотограф Петя из Ярославля, всегда мечтал о квартире в Москве. В итоге он купил прекрасную квартиру по приемлемой цене в маленьком городе в Португалии, а недавно еще одну – уже в Испании. Когда он сам там не бывает, то сдает эти квартиры как отпускное жилье. Многие мои знакомые купили студии в строящихся домах в Санкт-Петербурге в ипотеку. Несколько лет назад люди со средней зарплатой еще могли себе такое позволить. Да и сейчас это возможно, просто нужно потратить больше времени, чтобы найти лазейки.

Люди другого склада находят участки или полуразрушенные дома в глубинке, в трех часах езды от крупных городов или в каком-нибудь волшебном месте далеко от цивилизации. Такая недвижимость все еще продается по приемлемой для обычных людей цене. За границей тоже можно найти много мест, где за земли и квартиры просят адекватные деньги. Нужно просто поставить перед собой такую цель, исследовать рынок в разных регионах, городах и странах, а потом уже делать выводы.

Всегда есть варианты покупки маленьких объектов – например, офисов или гаражей, которые потом можно перепродать дороже и купить что-то побольше. Вполне реально найти домик или маленькую квартиру где-то в деревеньке по цене от 10 000 долларов практически в любой точке мира, кроме самых дорогих регионов. В Италии существует программа по продаже заброшенных домов в маленьких городах за 1 евро. Правда, там есть свои нюансы: нужно обязательно нанять юриста и архитектора, а еще вложить в реставрацию как минимум 10 000 евро и закончить ее за два года.

Главное – помните: даже если вы не купите свою квартиру сейчас, это не сделает вас хуже. Если этого до сих пор не случилось, значит, оно вам не так уж нужно, и когда придет подходящее время и вы действительно сильно этого захотите, то весь мир будет вам помогать.