Читать книгу Снимай, сдавай, люби. Гайд по недвижимости от основательницы сообщества Flats for Friends - - Страница 4

Когда я решила наконец купить себе недвижимость, передо мной открылся такой огромный выбор, что от страха я чуть было не передумала. Ведь я, по сути, могу купить жилье в любой точке мира. Передо мной не три дороги, как у богатыря на распутье, а триста тридцать три – и каждая ведет к своему будущему.

Сначала я решила определиться с размером и поняла, что хочу что-то небольшое, чтобы можно было легко сдать и побыстрее отбить расходы. Поскольку я еще не решила, где хочу жить, мне нужно жилье, которое не будет простаивать, пока я путешествую, или если решу переехать в другое место. А еще маленькая квартира – это маленький бюджет, который особенно ни к чему не обязывает. К тому же, честно говоря, это единственный бюджет, который у меня есть.

Я человек, который интересуется всем, и особенно – новым. Поэтому себя и свой первый дом я могу представить абсолютно в любом месте, кроме очень холодных. Но в каких-то местах мне, конечно, дышится свободнее. И дело не столько в чистоте воздуха, сколько в энергетике. В каких-то местах мне проще адаптироваться, потому что люди говорят на том языке, который я знаю, и их культурная среда мне ближе.

Тут я вспомнила про астрокартографию – личную карту мира, по которой проходят линии разных планет в зависимости от даты, времени и места рождения. Говорят, что там, где пересекаются две или три самые важные для тебя линии, находится лучшее место для жизни или отпуска. А там, где сходятся все линии сразу – мощный сгусток энергии, куда можно съездить за подпиткой, но долго находиться там опасно. Я была только в половине из тех мест, где пересекаются две моих линии, и мне действительно там было очень хорошо. «Можно скептически относиться к астрологии, но если выбор страны дается тяжело, почему бы не обратиться к звездам?» – подумала я.

Судя по астрокартографии, лучше всего мне подходит либо Австралия, либо Южная Африка. Но это уж слишком далеко, и я пока отмела эти варианты. Среди стран с удобным расположением оказались Марокко и юг Испании, друг напротив друга. В России, на удивление, у меня нигде ничего не пересекалось, но если смотреть места, которые ближе всего к пересечениям, то это Калининград или Санкт-Петербург. И действительно, эти города в России для проживания нравятся мне больше всего.

Я стала смотреть квартиры в Марокко и Испании на разных сайтах, но даже самые маленькие либо были слишком дорогими, либо находились у черта на рогах. Не очень понятно, зачем мне квартира в европейской или африканской глуши: жить там самой скучно, сдавать такую недвижимость проблематично – возможно, еще придется кому-то приплачивать, чтобы он там поселился. Квартиры в строящихся домах мне тоже не подходили – я хотела получить жилье сразу.

Я уже почти отказалась от затеи с покупкой жилья, как вдруг вспомнила свою детскую мечту. С тех пор, как я посмотрела фильм «Сейчас и тогда», мне всегда хотелось иметь дом на дереве, как у одной из главных героинь. В детстве у меня были только дом для Барби и палатка, которую мы ставили на даче. Однажды я хотела там переночевать, но началась гроза, палатка промокла, и после этого я больше не пробовала. Я тогда очень расстроилась – больше всего на свете мне хотелось пожить отдельно от всех. Зато я часто залезала на яблоню или на крышу сарая и могла сидеть там часами. Мне нравилось, что меня там никто не замечал: взрослые редко смотрят наверх. Мою одержимость домами на деревьях разделяют многие друзья, а с некоторыми из них мы даже думаем наладить производство таких домов.

На многих сайтах посуточной аренды есть специальная категория – дома на деревьях. По их статистике, именно такие дома набирают больше всего просмотров и сохранений в вишлисты. Часто они же и становятся самыми арендуемыми домами по городам или регионам. Например, в 2017 году самым популярным домом на платформе Airbnb оказался именно дом на дереве – в Атланте, США. Его цена начинается от 400 долларов за ночь, при этом площадь составляет около 40 квадратных метров, распределенных на три отдельных пространства, соединенных мостиками. В доме нет ни санузла, ни кухни, ни кондиционера, ни отопления. Все необходимое находится в подвале дома хозяев. Согласно прогнозу крупной американо-индийской аналитической компании Grand View Research, в ближайшие пять лет мировой рынок домов на деревьях вырастет на 10 %. Больше всего интерес к такому формату жилья проявляют в следующих странах: США, Италия, Великобритания, Австралия, Индия, Южная Африка, Бразилия, Канада, Франция, Германия.

Я поняла, что мне просто нужен участок земли с большим деревом. И даже если это будет глушь, ничего страшного, – место можно будет раскрутить, и люди будут приезжать туда специально, чтобы провести несколько дней в моем прекрасном доме на дереве. Все участки в Марокко, которые мне попадались, были без деревьев, и вообще там довольно пустынная местность. Так что этот вариант отпал сам собой, и я переключилась на Испанию.

Я поставила фильтр на цену участка в 10 000 евро, и сайт выдал огромное количество предложений от 2000 до 10 000 евро – от крошечных кусочков земли в 20 квадратных метров до нескольких гектаров. Такая цена за участок мне кажется адекватной. Учитывая, что нужно еще будет возводить дом и переводить землю из категории сельскохозяйственного назначения в земли населенного пункта, на это все в общей сложности уйдет как минимум вдвое больше. Сначала я смотрела все подряд, потом устала и решила ограничиться только землями неподалеку от Мадрида, Барселоны и Малаги, – городов, где больше всего людей, а значит и парочек, которые захотят снять мой райский домик на дереве на пару дней (или, скорее, ночей). Участки в городах в основном находились в каких-то сомнительных районах, рядом с заброшенными или захваченными домами, да и деревьев там не наблюдалось. Те, что за городом, часто были расположены на холмистой местности, а из деревьев попадались только оливковые и им подобные, то есть невысокие и непрочные.

Тогда я решила разузнать, какие деревья в Испании самые высокие и где они растут. Оказалось, что их можно найти на островах и на севере – совсем не там, где мне было нужно.

Я стала рассказывать друзьям и знакомым о своих планах, и они в целом соглашались, что идея классная, но сложная в реализации. При этом каждый предлагал какие-то свои варианты – видимо, те, о которых мечтал он сам. Одни советовали купить землю в других странах, другие рекомендовали совсем другой формат жилья. Хотя я и не спрашивала у них совета, люди все равно старались помочь и убеждали, что так будет лучше. Я-то знаю, что для меня лучше так, как хочу и чувствую я, так что это меня особенно не беспокоило. Я была уверена: когда будет нужно, я найду людей, которые меня поддержат и помогут воплотить этот проект в жизнь.

Моя близкая подруга Лусьяна сказала, что идея отличная, но построить дом на дереве обойдется очень дорого. Я ответила, что либо найму талантливых выпускников архитектурного вуза, либо попрошу помочь друзей-архитекторов, которые сделают скидку за размещение рекламы в моих пабликах, либо просто начну встречаться с архитектором. Сначала мы построим небольшой домик и будем сдавать его по низкой цене, а потом постепенно будем его улучшать и увеличивать ценник, пока однажды он не превратится в маленький дворец. После таких аргументов Лусьяна и ее сын загорелись идеей, начали смотреть фотографии домов на дереве и предлагать мне варианты дизайна.

Итак, для начала стоит определиться с местом покупки, типом недвижимости, ее размером и с ценой. Хотя с ценой всё проще – она прояснится сама собой, когда вы определитесь с первыми тремя параметрами. Часто именно цена оказывается определяющим фактором.

Если бы у меня был миллион долларов, я бы сразу купила себе дворец в Санкт-Петербурге и устраивала бы там званые балы, особенно во время белых ночей, а зимой уезжала и сдавала бы его под съемки. Но у меня в какой-то степени рациональное мышление, и я понимаю, что могу рассчитывать только на что-то небольшое в маленьком городке или даже в деревне. Зато у меня есть фантазия, и именно она может превратить «что-то небольшое» в удачную инвестицию.

Я так и ходила с мыслями о доме на дереве, не зная, как реализовать эту идею, пока не решила сделать коллаж, чтобы мечта поскорее исполнилась. В одном из журналов я нашла фотографию небольшого домика и вырезала ее. Стала искать дерево или хотя бы что-то зеленое – и наткнулась на обложку старинного французского журнала удивительно глубоко болотного цвета. Там почти ничего не было изображено, и я подумала: почему бы не сделать из нее крону моего дерева? Я вырезала верхнюю часть дерева, но подходящего ствола не нашла и сделала его из журнала интерьеров, в котором увидела красивый дизайн лепнины. Потом мне попалась картинка с огромной ступней, и я приклеила ее поверх ствола. Получилось метафорично: вместо корней у дерева ступня, как будто дом на дереве стоит на ноге. Он получился очеловеченным, еще более живым. Затем я добавила несколько деталей и разместила коллаж на картонке ярко-розового цвета.

После создания этого произведения искусства мне пришло в голову: если я собрала дерево из подручных материалов на бумаге, почему бы не сделать так же и в реальности? Дерево ведь не обязательно должно быть настоящим, оно может быть скульптурой, и еще круче, чем самое классное живое дерево. И, конечно, на нем будет стоять дом.

Новая идея в разы упростила задачу: мне больше не нужно было искать подходящее дерево. Я стала писать собственникам участков, которые мне приглянулись. Кто-то не отвечал, кто-то уже продал, но я продолжала поиски.

Наконец я нашла два участка на севере – 2000 и 2500 квадратных метров. Первый за 6000, второй – за 7000 евро. Оба находились неподалеку от деревушки Градо, а та, в свою очередь, всего в нескольких километрах от Хихона, города, где поселились мои друзья Женя и Вадим. Я попросила их съездить туда, посмотреть участки и показать мне всё по видео.

Местные жители были весьма удивлены, что кто-то вообще заинтересовался этими землями, да еще и иностранцы. Женя сказала, что даже коровы и лошади выглядели слегка ошарашенно. Оба участка были далеко от цивилизации, с бугристым, холмистым рельефом и запущенным видом – все это явно не сулило легкого и быстрого перевода в городское назначение. Тем не менее пейзаж, цена и площадь были весьма привлекательными.

Потом я присмотрелась к участку под Валенсией, в районе Энгеры – 1200 квадратных метров за 9500 евро. Риелтор Хоан Гарсия любезно согласился показать мне его по видео, благо живет он в соседней деревне. Участок был заросшим и заброшенным, но зато ровным и рядом с деревней, так что можно было бы провести коммуникации без особых проблем. В конце разговора Хоан добавил, что даже если я не куплю этот участок, он все равно приглашает меня на кофе. Я подумала, что, наверное, это лучшее, что можно сделать в этой глуши, – выпить кофе с молодым красавчиком, а участок все-таки не покупать.

После просмотра всех этих заманчивых, но не совсем подходящих вариантов я решила, что пусть участок будет меньше, но ближе к большим городам и самое главное – к столице. Толедо, Сеговия и Авила – три самых интересных города, ближайших к Мадриду, топ три направления для поездок на уик-энд. Я нашла несколько предложений в этих районах, но было бы слишком сложно и муторно смотреть их онлайн. В который раз, уже на собственной шкуре, я убедилась: недвижимость лучше смотреть вживую и лично. В следующую мою поездку в Европу это станет моим первым делом – просмотр участков для дома на дереве.