Читать книгу Снимай, сдавай, люби. Гайд по недвижимости от основательницы сообщества Flats for Friends - - Страница 5

Никогда не знаешь, где найдешь свою единственную – квартиру мечты, поэтому можно начать с традиционных способов и по ходу дела подключать остальные ресурсы. Часто квартира находит тебя сама – нужно просто кинуть клич. Но бывает, что она от тебя прячется, и тогда чуть ли не приходится совершить какой-то обряд, чтобы она тебе явилась.

Согласно опросу Росгосстраха от августа 2023 года, найти арендное жилье 28 % россиян смогли на специализированных сайтах; 27 % – с помощью знакомых; 15 % воспользовались услугами риелтора; 16 % – по объявлениям в социальных сетях. Еще 9 % снимают у друзей или родственников.

Если у вас реальный запрос, квартиру можно найти за несколько дней. От начала поиска до срока заезда рекомендую оставлять до двух недель. На покупку обычно принято закладывать больше времени, но и за пару недель вполне реально справиться с выбором. Чем раньше вы начнете искать, тем раньше окунетесь в этот процесс и будете постоянно отслеживать варианты. Если вы готовы заниматься этим все две недели или два месяца – вперед. Все равно вы, скорее всего, примете решение в тот момент, когда будут поджимать сроки (в случае с арендой) или когда устанете смотреть все подряд (в случае с покупкой).

Свою последнюю квартиру для аренды я начала искать за два дня до того, как нужно было освободить предыдущую. В первый день я посмотрела три квартиры и во второй – еще три. Мне понравилась одна из тех, что я видела в первый день. Я позвонила хозяйке, договорилась о скидке, на следующий день мы подписали договор, и я переехала. Нашла я эту квартиру на обычном квартирном сайте, просматривая старые объявления. Информация о ней была размещена где-то месяц назад, но я решила все же уточнить: вдруг еще не сдали. Я написала сообщение – ответа не последовало. Тогда я позвонила. Хозяйка не очень дружит с мессенджерами. Если вам не ответили на сообщение – лучше сразу звонить.

В моем случае фотографии были ужасными, но я смогла разглядеть потенциал этой квартиры. Далеко не все умеют фотографировать, поэтому стоит вглядываться в суть, а не в оболочку: смотрите на ремонт, планировку и мебель, а не на композицию, фокус и свет. Если все это выглядит неплохо и нужно лишь расставить несколько акцентов, чтобы оживить квартиру, можно сразу брать. Если есть какие-то недочеты, все равно стоит рассмотреть вариант, если цена ниже рыночной – возможно, имеет смысл вложиться в ремонт или заменить какую-то мебель. Может быть, хозяева даже готовы покрыть эти расходы.

В России удобнее искать квартиры через телеграм-боты: сейчас их много, и в основном они работают за донаты. Они мониторят все основные сайты и подбирают квартиры по вашим фильтрам. В других странах обычно есть пара-тройка основных сайтов для поиска жилья от собственников. Можете также поискать в социальных сетях. Если не знаете ни одной группы и ни одного канала, используйте поиск по ключевым словам и увидите множество вариантов. Также рекомендую написать пост о поиске квартиры и разместить его на всех своих страницах, а также во всех квартирных сообществах. Особенно это касается поиска квартиры для аренды.

Моим первым домом была двушка на девятом этаже панельки на окраине Москвы, в славном районе Ново-Переделкино. Наш дом стоял на месте кладбища: с одной стороны двора – заброшенная церковь с могильными камнями, с другой – детская площадка и футбольное поле. Довольно скоро церковь отреставрировала мафия из соседнего района, о чем гласил самый большой колокол, на котором было выгравировано: «От солнцевской братвы». Раз в год можно было подняться к колоколам, позвонить и снова прочитать эту надпись. В остальные дни можно было выглянуть в окно и увидеть, как батюшка освящает черные мерседесы во дворе церкви.

В лифте всегда стоял запах табака и мочи, стены были исписаны или опалены зажигалками: половину надписей я понимала, а вторую – пока нет. Когда лифт ломался, приходилось подниматься пешком, лавируя между пустыми бутылками и использованными шприцами. Во второй половине дня и всю ночь около подъезда, на лестнице, за мусоропроводом и на крыше кипела своя жизнь. Старшие ребята тусовались там и казались дико крутыми. Они пили алкоголь, употребляли наркотики, занимались сексом – в общем делали все, что было так привлекательно, но пока что непозволительно. Позже я узнала, что первый секс у многих происходил именно там: многие мои подруги лишились девственности на лестнице или за мусоропроводом.

В девяностые Ново-Переделкино еще не было застроено так, как сейчас. Там были поля и леса удивительной красоты. В лесах жили цыгане и стирали одежду в озере. Периодически можно было слышать автоматные очереди – мафия устраивала разборки. Несмотря на все это, мы часто там гуляли. У нас была своя тайная поляна, на которой мы жарили шашлыки, и тайное место в лесу, где под Новый год мы наряжали елку и устраивали пиршество. Зимой мы катались там на лыжах, а уроки физкультуры в школе тоже часто проходили в лесу.

Мама работала в администрации американского информационного агентства Associated Press, а папа был майором. Когда Союз распался и папу уволили, он стал работать торговым представителем Nestlé. Это означало, что он ходил по магазинам, любезничал с продавщицами, оставлял товар на реализацию, а потом забирал либо деньги, либо непроданный товар. Потом папу повысили до коммерческого директора, и он уже не ходил по магазинам, а ездил на машине в офис, где все время вел какие-то переговоры.

Мама зарабатывала доллары, а папа – рубли и молочную продукцию. Наш холодильник был забит йогуртами и десертами с истекающим сроком годности, которые нужно было быстро съедать. Я до сих пор очень люблю йогурты, но у меня остался стойкий страх, что они испортятся, мы все отравимся и умрем. Я всегда смотрю срок годности и предпочитаю те, в которых столько консервантов, что они могут храниться годами.

Квартира была оформлена как и у всех в девяностых: обои, мебель из коричневого дерева и ДСП. У меня в комнате висели постеры и коллажи, в коридоре и на кухне – красивые гравюры, которые мама привезла из Франции. Еще на кухне в качестве украшения висела семейная реликвия – медные весы прадедушки, а еще было несколько чугунных утюгов и старинный телефон.