Читать книгу От решения до сделки. Полное руководство по продаже загородного дома - - Страница 6

Зачем читать эту главу

Не каждый дом продаётся “по учебнику”. Часто есть:

– ипотека и другие обременения;

– доли родственников, в том числе детей;

– аресты, сервитуты, старые споры.

Это не всегда приговор для продажи, но почти всегда – дополнительные риски и шаги.

В этой главе – что именно проверять, как понимать свой случай и в каком порядке действовать, чтобы не потерять ни покупателя, ни деньги.

6.1. Обременения, аресты, сервитуты: как самому проверить и что это значит

Все основные ограничения видны в выписке из ЕГРН (см. Главу 5).

Нас интересует раздел “Ограничения прав и обременения объекта недвижимости”.

Чаще всего встречаются:

Ипотека (залог).

Объект заложен банку или другому кредитору. Пока ипотека не погашена и не снята, покупатель получает дом с обременением, а банк – право обратить взыскание при невыплате долга.

Арест / запрет регистрационных действий.

Наложен судом, приставами или иным органом. В этом случае Росреестр не зарегистрирует сделку, пока арест не снят.

Сервитуты.

Право ограниченного пользования имуществом другими лицами: например, соседи имеют право прохода/проезда через ваш участок; или на участке проложены сети (газопровод, ЛЭП), по которым кто‑то имеет право доступа.

Иные ограничения:

– зона с особыми условиями использования (охранные, санитарные зоны и т.п.);

– аренда (если участок в аренде у администрации и т.п.).

Что делать продавцу:

– внимательно прочитать раздел обременений в выписке ЕГРН;

– при необходимости расшифровать непонятные формулировки через:

юриста;

консультацию в МФЦ/Росреестре.

Особенно важно не скрывать обременения от покупателя.

Банк и нотариус всё равно их увидят, а вот доверие вы потеряете окончательно.