Читать книгу Der Lehrer ist kein Handwerker - Almut Widdershoven - Страница 3

Es war Liebe auf den ersten Blick. Und damit meine ich nicht meinen Mann. Bis mit dem alles in trockenen Tüchern war, hatte es trotz Grundinteresses Jahre gebraucht. Nein, wovon ich rede, ist unser Haus.

Ein Hauskauf ist eine zutiefst emotionale Angelegenheit. Schließlich steht das eigene Heim sinnbildlich für den sicheren Hafen, für jenen Ort, an dem abends das Feierabendbier auf einen wartet. Und wenn man vor der Entscheidung eines Hauskaufes steht, dann geht es bei vielen Betroffenen erstaunlich wenig um so nüchterne Dinge wie die infrastrukturelle Lage oder den Grundriss. Es geht vielmehr darum, ob man sich vorstellen kann, in diesem Haus seine Kinder aufwachsen zu sehen, dort den Rest seines Lebens zu verbringen.

Zu dem Zeitpunkt, als wir uns mit dem Gedanken befassten, ein Haus zu kaufen, wohnten wir, wie es wohl fast allen angehenden Hauskäufern geht, zur Miete. In der Bonner Südstadt. Ihr wisst schon, toprenovierte Gründerzeithäuser. Ästhetisches Umfeld, Anbindung an Verkehrsmittel und an den Puls der Stadt (wenn man Bonn so nennen möchte). Die Mietkosten entsprechend hoch. Der Leitzinssatz war aber gerade niedrig. Ein Kind war schon da, ein weiteres in gedanklicher Planung. Die Aufteilung unserer Mietwohnung war nicht übermäßig günstig, den Großteil nahm ein zwölf Meter langer Flur in Anspruch. Da helfen dann auch vier Meter hohe Decken wenig. Mein Arbeitszimmer war nach Geburt des Kindes leider in ein Kinderzimmer umgewandelt worden. Es handelte sich aber sowieso nur um ein Durchgangszimmer.

Halten wir fest: Es gab keinen äußeren Zwang, diese Idylle aufzugeben, aber es war ein günstiger Moment. Außerdem: Sohn zeugen, Apfelbaum pflanzen, Haus kaufen – man kommt sowieso nicht drumrum. Also begannen wir, nach Immobilienangeboten Ausschau zu halten. Dabei kam uns zu Hilfe, dass unsere Vorstellungen nicht himmelweit auseinanderlagen.

Ich kenne ein Pärchen, die wohnen seit mehreren Jahren nur deshalb noch zur Miete in Köln-Mülheim, weil er unbedingt in seinen Heimatort zurückziehen möchte (Hürth-Fischenich, ganz klar eines der Weltzentren), während sie keine zehn Pferde dorthin bringen würden. Übrigens nicht die schlechteste Entscheidung, dann einfach in Köln zu bleiben.

Michael und ich hingegen waren uns einig über Orte, die geeignet wären, und solche, wo dies nicht der Fall war. Wir stimmten darin überein, dass der sachliche Vorschlag meines Vaters, eines der verkehrsgünstig gelegenen Satellitenstädtchen vor Köln zu nehmen, damit Michael es künftig kürzer zur Arbeit hätte, aus ästhetischen Gründen Humbug war. Mein Vater war sowieso der unverrückbaren Ansicht, überall würden Menschen wohnen, denen es gefiele, dort zu sein, wo sie wären. Also sei es überall schön.

So ein Unsinn. Ich hatte selbst zwei Jahre meines Lebens im oben bereits erwähnten Hürth-Fischenich verbracht und der einzige Trost in dieser Zeit war der Blick aus dem Fenster. Mit viel Glück konnte man hinter der Silhouette der Industrieanlagen von Wesseling nämlich das Siebengebirge erahnen. Wenn das Wetter gut genug war. Und auch nur vom Schlafzimmer aus und dann auch nur, wenn man vorher aufs Bett geklettert war. Sonst blieb einem nur der Blick aus dem anderen Fenster. Dort stand seinerzeit der blaue »Big Brother«-Container. Und da war es vermutlich selbst im Container schöner, als darauf zu blicken.

Auch verspürte ich große Erleichterung darüber, dass mein Mann, so wie ich selbst, keinerlei Drang für die Errichtung eines Neubaus verspürte. Solche Bauvorhaben kannten wir zur Genüge aus dem Bekanntenkreis. Das Ergebnis war dann meist ein zweckdienlich-hässliches Vorstadthäuschen in emotionsloser Kastenform. Wir wollten beide ein Haus, das mit dem Begriff »verbaut« umschrieben werden konnte. Wir wollten kein zweckmäßiges Betonrechteck, keinen Bungalow und kein Reihenhaus. Ich wollte einen Garten, der diesen Namen verdiente und nicht schon durch das Aufstellen eines Kaninchenstalles optisch überfrachtet wäre. Wir wollten keine Neubausiedlung.

Wir hätten nichts dagegen gehabt, ein bezahlbares Gründerzeithaus mit hohen Decken und Garten innerhalb Bonns zu finden. Entsprechende Versuche schlugen jedoch fehl. Ein schnuckeliges, nur zweigeschossiges Gründerzeithaus mit Handtuchgarten hätte in der Bonner Südstadt inklusive Renovierungsaufwand läppische eine Million Euro gekostet. Das konnten wir knicken. Anruf bei einer Maklerin: »Guten Tag, ich habe Ihre Anzeige für das Haus in der Luisenstraße gesehen. Es stand aber kein Preis dabei. Was soll es denn kosten?« Antwort der Maklerin: »Das können Sie sich sowieso nicht leisten.« Darauf ich amüsiert: »Und woher wollen Sie das so sicher wissen?« Daraufhin die Maklerin: »Wenn Sie genügend Geld hätten, würde Ihre Sekretärin für Sie anrufen und nicht Sie selbst. Auf Wiederhören.«

Das Haus in der Luisenstraße schied also aus, obgleich wir noch keine genaue Vorstellung davon hatten, was wir uns tatsächlich leisten konnten. Die beiden von uns besichtigten Gründerzeithäuser, die preislich in Frage gekommen wären, waren schlicht marode zu nennen, das war selbst uns als Laien klar. Das erste lag unmittelbar an der Stadtautobahn in Bonn-Poppelsdorf. Sein kleiner Garten hätte wohl zum Weinbau getaugt, so steil war er. Auf den Dachbalken prangte praktischerweise noch die weiße Brandschutzfarbe vom Zweiten Weltkrieg. Man weiß ja nie, wozu so etwas noch gut ist. Wir leben schließlich in unsicheren Zeiten. Dann wies die Immobilienmaklerin uns aber darauf hin, dass genau dieses Zimmer sich als Bad anbieten würde, man aber aus statischen Gründen keine Badewanne hineinstellen sollte. Meinen Gesichtsausdruck in dem Moment könnt ihr euch sicherlich vorstellen. Und bei dem anderen Haus (dessen vollbeschatteter Garten direkt an einen Schulhof grenzte) war der gesamte in den dreißiger Jahren getätigte Anbau so marode und verschimmelt, dass nur noch ein Abriss hätte helfen können. Da brachte es auch nichts, dass der Makler beherzt die Fensterrahmen aus Eiche pries, die auch noch in hundert Jahren super in Schuss sein würden. Außerdem: Es reicht, mit einem Lehrer verheiratet zu sein. Niemand braucht einen Garten, der an einen Schulhof grenzt. Selbst Lehrer brauchen in ihrer Freizeit weiß Gott keinen Schulhof.

Wird dies »unser« Haus?

Da wurde uns klar, dass wir wohl weiter hinaus aufs Land müssten, um etwas Bezahlbares zu finden, was ohne vorherige vollständige Entkernung bewohnbar war.

Eines Nachmittags im September war es dann so weit. Michael drängte, denn er wollte pünktlich zum Fassanstich beim Richtfest seines besten Freundes eintreffen. Ich hingegen hatte gerade im Internet ein neues Angebot entdeckt. Direkte Waldrandlage.

Michael meinte, wir hätten uns die Seiten doch schon hundertmal durchgesehen und würden alle Angebote schon kennen. Ich widersprach, dieses hier sei wirklich neu, das hätte ich noch nie gesehen. Es war zwar keine Adresse des Objektes angegeben, aber aufgrund seiner Beschreibung kamen wir zu dem Schluss, es müsse sich ziemlich genau in der Nähe der Straße befinden, wo sein bester Freund gleich Richtfest feiern würde. Bestlage im Siebengebirge. Wir sahen uns noch einmal die dazugehörigen Bilder an, forderten das Exposé an und fuhren zum Richtfest.

Auf dem Weg dorthin legten wir die Streckenführung so, dass wir bei dem Haus vorbeikommen müssten. In der Tat fanden wir es. Wobei wir, da es sich um ein Hinterhaus handelte, von der Straße aus nur eine Doppelgarage sehen konnten. Trotzdem. Die Lage – traumhaft. Und die Garage sah auch gut aus. Zwei Autos passten davor und drinnen jede Menge Platz für Krempel. So handhaben das jedenfalls alle, die ich kenne, mit ihrer Garage. In Garagen ist ganz viel Platz, aber am Schluss passt das Auto zumeist nicht mehr hinein.

Michael war in diesem Ort aufgewachsen und zur Grundschule gegangen. Sein bester Freund würde künftig in unmittelbarer Nähe leben. Es waren nur dreißig Minuten Fahrzeit bis Bonn und die nahe gelegene Autobahn brachte einen fast ebenso schnell nach Köln. Es gab eine Grundschule und mehrere Kindergärten, die weiterführenden Schulen waren im Nachbarort. Es gab eine Bäckerei, einen Schlecker, einen Metzger. Von »unserem« Haus zwar nicht unbedingt fußläufig, da es oben auf einem Berg gelegen war, aber auch nicht weiter als drei Minuten Autofahrt entfernt. Solche Fragen der Infrastruktur sind langfristig nämlich durchaus von Bedeutung. Auch für diejenigen, die Hauskäufe emotional angehen. Zumindest, wenn sie ihre pragmatischen Eltern von einer Co-Finanzierung des Objektes überzeugen müssen.

Als naturverbundene Menschen fanden wir die Aussicht auf direkte Waldrandlage (unverbaubar) sympathisch. Vollsonne hatten wir eh beide noch nie gemocht. Und wenn mein Vater früher mit mir und meinen beiden älteren Brüdern zum Schlittenfahren ins nahegelegene Siebengebirge gefahren war, dann immer genau dorthin, wo unser Haus sein würde. Wir zogen dann unsere Schlitten vom Wanderparkplatz Margarethenhöhe bis zum Rodelhügel am Löwenburger Hof (eindeutig eine »schwarze Piste«). Auf dem Weg bewunderten wir die Aussicht und auch die dort befindlichen Häuser, bei denen es sich, wenn es nicht schön hergerichtete Fachwerkhäuser waren, um villenartige Anwesen handelte. Und dabei phantasierten mein Vater und ich (neun Jahre alt) auch darüber, in welche Art Haus es mich wohl einmal verschlagen würde. Dass es sich tatsächlich um eines von diesen seinerzeit in Sicht befindlichen handeln würde, konnten wir seinerzeit ja nicht ahnen. Aber schon damals war klar, dass die Phantasien seiner Räubertochter um verwinkelte Anwesen mit viel Wald kreisten und nicht um eine schicke Penthousewohnung mit begehbarem Kleiderschrank in New York. So viele Jahre war das nun her. Noch immer spüre ich in der Erinnerung seinen warmen Händedruck und habe den Geruch seiner Lammfelljacke in der Nase, höre und spüre den Schnee unter meinen Füßen knirschen. Genau hierhin sollte es mich nun verschlagen.

Mit Spannung erwarteten wir also das Exposé des Maklers. Sobald es eingetroffen war, vereinbarten wir einen Besichtigungstermin.

Als wir die Einfahrt hochschlenderten und noch ehe das eigentliche Haus in Sicht war, fragte Michael mich: »Was machen wir eigentlich, wenn es uns gefällt?« So weit hatten wir noch nie gedacht. Wir hatten keinen Schimmer von Baudarlehen, wir hatten keine genaue Vorstellung davon, was wir uns tatsächlich leisten könnten, letztlich hatten wir uns ja nur zum Spaß mit der Suche nach einer geeigneten Immobilie befasst. So lautete denn meine Antwort: »Dann wird es kompliziert.«

Bei diesem ersten Besichtigungstermin konnten wir leider nur eine Hälfte des Hauses besichtigen. Denn es war irgendwann einmal im Laufe seiner Geschichte geteilt und zu einem Zweifamilienhaus umgewandelt worden. Die eine Hälfte war vermietet und stand deshalb nur nach gesonderter Absprache zur Begutachtung frei, gehörte aber mit zum Verkauf. Die Hälfte, die wir besichtigten, war hingegen seit einigen Wochen unvermietet. Sie bestand nur aus einer Garderobe, einer winzigen Küche mit Durchreiche zum Wohnzimmer, einem Bad, einem Wohnzimmer und dem über eine Wendeltreppe erreichbaren Schlafzimmer. Von der Garderobe aus führte eine urzeitliche Bodenluke in einen winzigen Kellerraum, vom bisherigen Schlafzimmer eine Deckenluke auf den nicht ausbaufähigen Dachboden.

Die Garderobe verfügte neben einem Einbauschrank über eine Tapete aus den sechziger Jahren und ein Buntglasfenster. Im Schlafzimmer und der Garderobe lagen abgenutzte Teppichböden, in den übrigen Räumen deutlich benutztes Eichenparkett im Schiffsdielenstil. Das Badezimmer hatte gelb gesprenkelte Fliesen, die vielfach durchbohrt und wieder zugeflickt worden waren. Die Decken waren eichenvertäfelt, das Wohnzimmer mit kleinem Erker und festeingebauter hölzerner Sitzbank hatte sogar zusätzliche Eichenvertäfelung auch an den Wänden, was dem Raum insgesamt das Flair einer Jugendherberge aus den sechziger Jahren verlieh.

Eindeutig nicht ausbaufähiger Dachboden.

Auch die Eingangstür war aus Eiche, mit Mattglasscheibe und Gitter davor. Wie überhaupt die meisten Fenster im Erdgeschoss fest installierte Gitter, die von einem Schlosser mit Zierwindungen versehen worden waren, aufwiesen.

Die Tür zur Terrasse hingegen hatte ein aufschließbares modernes Gitter aufzuweisen. Der Makler erläuterte uns hinsichtlich der Vollvergitterung, es habe sich bei dem Haus ursprünglich um ein Ferienhaus eines Düsseldorfer Möbelfabrikanten gehandelt. Im Inneren sei es später mehrmals umgebaut worden.

So befand sich die Küche ursprünglich in der jetzigen Garderobe, das Wohnzimmer war früher mit dem der zweiten Haushälfte verbunden, die jetzige Küche war früher die Garderobe, die Wendeltreppe nicht vorhanden (weshalb das dahinterliegende Fenster sich nicht mehr voll öffnen lässt) und in der Garderobe war mal ein Gäste-WC gewesen, worauf jetzt jedoch nur noch ein überflüssiges Fenster und ein zubetoniertes Loch im Boden hinwiesen. Durchgänge waren geschlossen, neue geschaffen worden. Kurzum: Es war verbaut.

»Dieses Zimmer bekomme ich«, sagt mein Mann

Die Massen an eingebauter Eiche gaben dem Haus unübersehbar einen ganz eigenen Stil. Das Schlafzimmer hatte hingegen eine breite Fensterfront mit direktem Blick in den Wald.

Nachdem Michael seinen Blick durch das große bisherige Schlafzimmer hatte schweifen lassen und an dieser Aussicht hängen geblieben war, raunte er mir zu: »Wenn ich dir das Haus kaufe, bekomme ich dieses Zimmer.« So, wie der (gänzlich realitätsfern) auf dicke Hose machte, hätte wohl eher er bei der Maklerin des Hauses in der Luisenstraße anrufen sollen.

Für Kleinigkeiten, wie die deutlichen Wasserflecken an einer Seite des Schlafzimmers, hatte der Makler eine gute Begründung: »Ja, die sind mir auch aufgefallen. Aber es ist ja nur eine Ecke und jetzt ist es ja trocken.« Was augenscheinlich zutraf. Also kein Grund zu klagen – der Mann wusste Bescheid.

Ich möchte nicht behaupten, dass Eichendielen, verschnörkelte Gitter, unsinnige und mehrfach veränderte Raumaufteilung, festeingebaute Sitzecken in Erkern und Sechziger-Jahre-Tapete für die Mehrheit der Bevölkerung erstrebenswert sind. Für uns aber. Es war perfekt. Und dafür brauchte es auch keine großen Worte. Als wir nach diesem ersten Besichtigungstermin zurück zu unserem Wagen gingen, fragte Michael: »Und, was meinst du?« Es reichte ein von mir Gemurmeltes: »Jetzt wird es kompliziert.«

Da die Entscheidung bereits getroffen war, wurde die Besichtigung der zweiten Hälfte des Hauses nur der Form halber vorgenommen. Von außen gesehen, handelte es sich bei unserem Juwel um ein Hinterhaus (Durchfahrtsrecht wird eingetragen), welches L-förmig inmitten seines Grundstückes von 800 qm lag.

Eine der vier Grundstücksseiten nahm die Zufahrt und die freistehende Doppelgarage ein, der Rest war Garten. Ursprünglich hatte es sich um ein Fertigbauhaus von 1958 gehandelt (wohl eines der ersten, die jemals in Deutschland gebaut worden waren), das jedoch 1961 um eine Erweiterung in Massivbauweise vergrößert worden war. Irgendwann später wurde dieses Ferienhaus dem Möbelindustriellen aus Düsseldorf zu klein und er baute auf der davorliegenden großen Gartenfläche ein weiteres Ferienhaus. Dieses dann allerdings eine Nummer größer und mit Schwimmbecken im Wohnzimmer.

Anschließend wurde durch das bisherige Esszimmer des Hinterhauses eine Trennwand gezogen und aus dem Ferienhäuschen ein Zweifamilienhaus, das der Eigentümer vermietete. Er selbst verbrachte seinen Urlaub dann im Vorderhaus. Irgendwann verstarb der Erbauer und nun wurde durch seinen Sohn beides verkauft, das Grundstück zwischen Vorder- und Hinterhaus hierzu geteilt.

Auch die zweite Haushälfte gefiel uns. Ihr Zugang erfolgte über eine überdachte Terrasse. Es gab eine Diele, eine winzige Küche, ein großes Wohnzimmer mit Solnhofener Natursteinböden, eine Halbunterkellerung mit Heizungsraum, eine repräsentative Holztreppe ins Obergeschoss und oben ein WC (mit den gleichen kleinen Fliesen auf dem Boden wie beim Haus meines Großvaters, Gott hab ihn selig, allerdings in Blau), einem Bad (in einem markanten Bordeauxrot), zwei Schlafzimmern, das eine ebenfalls mit Natursteinboden und mit Austritt auf einen Balkon. Auch hier waren alte Durchgänge verschlossen worden, hierdurch neue Zimmer mit interessanter Eckführung entstanden.

Auch hier war nichts zu sehen, was unseren Entschluss zum Wanken gebracht hätte. Ganz im Gegenteil: Der Heizkessel war erst vor drei Jahren erneuert worden. Es stellte sich zwar heraus, dass natürlich die armen Mieter, sollten wir uns zum Kauf entscheiden, von uns abgefunden werden müssten, schließlich waren sie dort schon seit fast zwanzig Jahren ansässig und dummerweise auch noch die Eltern einer ehemaligen Klassenkameradin meines Mannes – aber sie waren recht zuversichtlich, etwas anderes zu finden und dem Verkauf des Hauses nicht im Weg zu stehen.

Um vor bösen Überraschungen gefeit zu sein, vereinbarten wir noch einen dritten Besichtigungstermin. Zusammen mit meinem ältesten Bruder, denn der hatte vor kurzem erst selbst ein Haus gekauft und war handwerklich versiert, und mit einem mit ihm befreundeten Architekten. Beide nahmen das Haus genau unter die Lupe. Sie lobten die fast durchgängig vorhandene Doppelverglasung, die hochwertige Eichenholz- und Naturbodenausstattung, die stabilen und unverzogenen Holzfensterrahmen aus Eiche, den Naturschiefer an den Dachgauben, den trockenen Keller, lediglich die Verklinkerung an der Hausfront wollte ihnen aus ästhetischen Gesichtspunkten nicht so recht gefallen und sie machten sich über die oberirdische Telefonleitung lustig. Wir hatten inzwischen den Bodenrichtwert in Erfahrung gebracht und das Haus selbst war, hielt man den Bodenrichtwert neben den Gesamtpreis, fast geschenkt. Wir kamen übereinstimmend zu dem Ergebnis, dass dies ein Haus sei, in das man sofort einziehen könnte ohne große vorherige Renovierungsaufwendungen und dann peu à peu jeweils Kleinigkeiten in Schuss setzen, wenn einem denn danach war. Ihr seht, wir waren entschlossen, alles richtig zu machen. Schief ging es dann dennoch.

So eine Tapete - unbezahlbar. Kriegt man heutzutage nirgendwo mehr.

Das Gespräch mit unserer Hausbank, das Michael nach dem ersten Besichtigungstermin vereinbart hatte, war jedoch eher lala verlaufen. Als Michael zurückkam, versuchte er seine Frustration zu verbergen. Das Ganze sei gestorben, leider.

Doch nicht etwa, wie ich dann aus ihm herauskitzeln musste, weil die Hausbank uns den benötigten Kredit nicht einräumen wollte, sondern vielmehr, weil er mit der Kalkulation unserer Lebenshaltungskosten durch unsere Hausbank nicht einverstanden war. Er wollte weiterhin dreimal im Jahr für insgesamt fünf Wochen in Urlaub fahren können. Und das war mit den Belastungen, die unsere Hausbank für den Kredit berechnet hatte, einfach nicht mehr drin. Die Beraterin sei hingegen sehr nett und attraktiv gewesen und ebenfalls eine alte Klassenkameradin von ihm.

Daraufhin befasste ich mich notgedrungen mit der Thematik. Ich kam zu der Feststellung, dass die Hypothekenangebote unserer Hausbank im Vergleich zu anderen Banken wahrlich nicht der Weisheit letzter Schluss waren. Zudem hatte Michael unsere jährliche und – aufgrund von Pendlerpauschale und Absetzbarkeit der häuslichen Arbeitszimmer – sehr hohe Steuerrückzahlung und auch die damals noch existierende Eigenheimzulage nicht mit einkalkuliert. Und auch nicht in Erfahrung gebracht, wie viel Geld unsere Eltern möglicherweise bereit waren, mit beizubringen, um die benötigte Kreditsumme zu drücken.

Alles in allem kam ich zu dem Ergebnis, dass uns der Kauf sehr wohl möglich sei. Zudem verlangte die von uns auserwählte Onlinebank kein umfassendes Gutachten über das Haus und war uns schon allein deshalb sofort sympathisch. Das verringerte unseren Arbeitsaufwand beträchtlich. Und sie wies uns von sich aus auf die Möglichkeit eines KfW-Darlehens mit noch niedrigeren Zinsen hin. Was unsere Hausbank offensichtlich versäumt hatte.

Das waren die Zeiten vor dem Bankencrash infolge von faulen Immobilienkrediten. Global betrachtet kann es also durchaus Sinn machen, wenn sich eine kreditgebende Bank vor ihrer Investition das Haus, um das es geht, genau anschaut.