Читать книгу Оценка стоимости имущества - Коллектив авторов - Страница 16
Раздел I
Оценка стоимости объектов недвижимости
Глава 2
Сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки стоимости объекта недвижимости
2.1. Сбор информации для проведения оценки стоимости недвижимости
Информационная база оценки недвижимости с доходным подходом
ОглавлениеИнформация для расчета арендной ставки.
✔ Базы данных риэлторских агентств МИАН, МИЭЛЬ, ИНКОМ и др.
✔ Базы данных управляющих компаний Knight Frank; Colliers International; Blackwood; Praedium и др.
✔ Данные собственника (арендодателя) оцениваемого объекта недвижимости, в том числе долгосрочные договоры аренды.
✔ Периодические издания («Бюллетень RWAY», газета «Из рук в руки» и др.).
Информация для построения прогнозов арендной ставки, нормы недозагрузки.
✔ Обзоры рынка недвижимости и прогнозы ведущих операторов рынка: управляющих компаний, крупных риэлторских компаний, отдельных аналитиков рынка недвижимости.
Информация для расчета эксплуатационных издержек.
✔ Данные собственника (арендодателя) оцениваемого объекта недвижимости.
✔ Данные о стоимости эксплуатации инженерных систем (компании, поставляющие и обслуживающие инженерное оборудование).
✔ Данные о размере оплаты услуг управляющих недвижимостью (данные управляющих компаний).
Информация для построения коэффициента капитализации.
✔ Данные риэлторских агентств, управляющих компаний и периодических изданий об аренде и продаже сходных объектов.
✔ Данные информационных агентств АК&М, Финмаркет, РосБизнесКонсалтинг, периодических изданий «Ведомости», «Коммерсантъ» о размере доходности по государственным ценным бумагам.
✔ Данные технической и строительной документации о нормативном сроке жизни объекта недвижимости.
