Читать книгу Хоумстейджинг: искусство подготовки квартиры к продаже или аренде - - Страница 10

Когда художник пишет картину, он всегда начинает с чистого холста. Так и с квартирой: перед тем как полностью оформить интерьер под нашу концепцию, квартиру необходимо подготовить.

Начинаем с расхламления, если это необходимо. Тут есть универсальный рецепт – нужно убрать из квартиры все, что сломано, непригодно для эксплуатации и не пригодится нам для оформления согласно концепции.

Второй этап это клиниг – на нем тоже не будем сильно останавливаться. Скажу лишь, что чистота сильно ощущается покупателями. Чистые окна – казалось бы такая незаметная деталь. Но она всегда добавляет квартире ухоженности, пространства, света, воздуха. Помыть вентиляционные решетки – это вообще must have при продаже квартиры. Эта маленькая и незаметная деталь молниеносно портит даже самое благоприятное впечатление о квартире.

Ну а дальше уже начинается творческий процесс, ошибочно принимаемый за хоумстейджинг. Но мы то с вами знаем, что уже сделали половину работы, хотя никто ее не увидел

Стены – фон всего интерьера. Необходимо подготовить холст для нашей будущей картины.

Как меняет цвет стен ощущение пространства. Стены до и после хоумстейджинга. Объект София г. Санкт. Петербург, Сидорцова Ю. А.

Цвет. Слишком яркие или тёмные стены (красные, синие, зелёные) отпугивают покупателя. У него в голове сразу «нужно перекрашивать», а это лишние траты. Универсальное решение: покрасить в нейтральные оттенки – белый, бежевый, светло-серый. Это универсальный фон, на котором декор «заиграет».

Обои. Если обои старые или повреждены и есть возможность заменить их – сделайте это. Но хоумстейджинг стремится уменьшить бюджет на улучшение, поэтому есть отличное решение – перекрасить стены. Красить можно прямо по обоям, причем по любым и любой, даже самой недорогой краской.

Обязательные этапы при этом – обеспыливание (нужно протереть обои слегка влажной тряпкой) и проклейка отстающих стыков. Стыки прекрасно приклеиваются суперсильным монтажным клеем. Вы гарантированно получите свежий вид комнаты, даже если у вас ранее были пестрые или затертые обои. Наносите слои один за другим, давая подсохнуть согласно инструкции, пока недостатки не исчезнут.

Акценты это дополнительное оружие стейджера, они подчеркивают общую картину, но ни в коем случае не должны утяжелять интерьер. Выбирают акцентные цвета исходя из самых разных факторов. Это может быть концепция – например народные мотивы, если квартира в туристическом месте. Или вид из окна, где преобладают какие-то природные цвета – небо на высоком этаже, вид на горы, или зеленый сквер. Цветовые акценты делают интерьер живым и вносят дополнительную эстетику. В случае, когда цвет добавляют в стены, то его обязательно нужно поддержать предметами интерьера, текстилем или декором. Чтобы акцентная стена не выглядела чужеродно, в интерьер добавляют стул, постер или книгу того же цвета, при этом стараются расположить эти предметы по правилу треугольника. Тогда картинка выглядит гармонично.

Акцентные цвета стен в Парк Победы г. Санкт Петербург, Сидорцова Ю. А.

Потолок – незаметный, но важный участник создаваемого впечатления. Большинство покупателей поднимают глаза на потолок в первые минуты. Трещины, пятна от протечек, разводы – сразу сигнал: «проблемы с соседями/крышей». Потолок всегда должен быть светлым и нейтральным. Даже модные тёмные решения не работают для массового покупателя. Если потолок неровный – лучше выровнять и покрасить, чем оставлять «на потом».

Пол – база, на которой строится уют. Сколы и царапины на ламинате или паркете бросаются в глаза сильнее, чем вы думаете. Покупатель сразу представляет: «замена пола это дорого». Если замена полового покрытия это серьезное испытание для бюджета и не целесообразно в рамках хоумстейджинга, то изъяны можно прикрыть коврами, одновременно добавляя в интерьер уюта и благородства

Разные покрытия в одной квартире (кухня, сан узел, гостиная, спальня). Если речь идет о среднем сегменте жилья – это вряд ли будет воспринято как-то негативно. Да, это не совсем удобно, когда есть порожки и перепады между покрытиями, но капитальная замена полового покрытия – это значительные вложения, и тут нужно рассчитывать для каждой квартиры индивидуально – а целесообразны ли такие расходы. В 95 % случаях – нет. Проще обыграть эти нюансы текстилем – коврами и дорожками.

Двери, окна, детали

Двери. Старая облезлая дверь или скрипящие ручки портят впечатление моментально. Иногда достаточно заменить ручки и покрасить. А смазать петли – это вообще дело 2х минут.

Окна. Грязные окна – это тёмная квартира. Мойка стёкол – обязательна. А если в квартире деревянные окна с облезшей краской, то не поленитесь, зачистите и покрасьте рамы. Да, это «заморочка», но это совершенно точно может сделать любой человек. И при этом квартира заметно обновится, станет свежее и уютнее. Проверено!

Мелочи. Треснувший выключатель или отколотый плинтус могут стоить вам покупателя. Лучше совсем снять плинтус, и закрыть щель между стеной и полом аккуратной полоской герметика в цвет, чем оставить надломленный дешевый пластиковый плинтус, который встречается в 90 % квартир массового сегмента.

Ошибки собственников

«Это неважно, ведь покупатель всё равно будет делать ремонт». На самом деле именно такие мелочи снижают цену в голове покупателя. Он думает: «Если даже ручку не заменили, значит, за квартирой не следили».

«Пусть сам перекрасит стены, если цвет не нравится». Перекраска для вас – от 500 до 3 тыс. руб. за банку краски и один день работы. Для покупателя – повод снизить цену на сотни тысяч.

Итак, пол, стены и потолок – это ваш холст. Если он чистый и нейтральный, любой декор будет смотреться стильно. Если холст испорчен пятнами, трещинами и яркими красками, то даже самые красивые подушки и цветы не спасут.

Хоумстейджинг – это искусство. Но у искусства всегда есть основа: чистый холст.