Читать книгу Как купить квартиру, или Сам себе риэлтор - Ксения Будяк - Страница 6

Объекты недвижимости – это дорогостоящие и важные вещи для их собственников. Поэтому, чтобы не было путаницы и сомнительных прецедентов, все сделки с ними регулируются законом и регистрируются в Государственном Реестре имущественных прав на недвижимое имущество https://kap.minjust.gov.ua/.

Буквально это значит вот что: право собственности на ту или иную недвижимость должно быть зафиксировано в Реестре. Из него всегда можно узнать, что данный дом, например, по закону принадлежит гражданину Н., а эта квартира – гражданину Х. Также там доступна информация об обременениях, арестах, арендах и претензиях к собственнику (если такие имеются) со стороны государственных органов или других лиц. Электронный реестр функционирует с 2013 года. До 2013 года регистрацию прав на недвижимость проводило Бюро Технической Инвентаризации (БТИ). Кстати, если у вас в собственности есть недвижимость, и она до сих пор не зарегистрирована в Реестре, по вашему желанию (во избежание различных махинаций) я бы советовала внести данные о ней в Государственный Реестр имущественных прав на недвижимое имущество. Сделать это можно в Центре Предоставления Административных Услуг (ЦПАУ), который есть в каждом районе любого города Украины. Обратиться за получением данной услуги лучше в том районе, где находится имущество, которое вы хотите зарегистрировать. Это будет стоить недорого (в разных регионах страны стоимость регистрации отличается друг от друга; в Киеве она составляет 180 гривен). А если вы хотите сэкономить время и готовы заплатить за это, вы можете зарегистрировать имущество в местных органах нотариата. В Киеве такая услуга стоит от 600 гривен и выше. Но зато в течение часа вы закроете этот вопрос.

Когда собственник недвижимости продает свою квартиру, передает ее в наследство, дарит или любым другим образом отчуждает – оформляется перерегистрация, то есть передача права собственности другому лицу. Эта процедура подлежит регистрации в Государственном Реестре и ею занимается нотариус одновременно с удостоверением сделки, срок которой не может превышать 5 дней.

Не стоит путать госрегистрацию с приватизацией несмотря на то, что эти понятия в чем-то звучат похоже:

• Государственная регистрация – это официальное подтверждение вашего права собственности на недвижимое имущество в Государственном реестре имущественных прав.

• Приватизация – это бесплатная передача государственного жилого фонда в собственность гражданам Украины, которые зарегистрированы по адресу передаваемой квартиры в равных частях.

Так, во времена СССР многие жили в государственных квартирах на основании ордера, который означал лишь право пользования объектом. Так что в любой момент государство могло выселить жильцов, даже если они проживали там десятилетиями. Когда пришло время передавать квартиры в собственность тем, кто в ней живет, право распоряжаться ею на свое усмотрение (то есть полноценно владеть) стали закреплять приватизацией.

Кстати, если у вас и по сей день на квартиру есть только ордер – ее нужно срочно приватизировать (подробнее об этом вы можете почитать здесь: https://tehpassport.com.ua/ua/pryvatyzatsiya-zhytla-v-2019-rotsi/).

Но в целом, приватизацию уже можно считать пережитком советского прошлого. Те, кому нужно было приватизировать недвижимость, полученную от государства, в большинстве своем уже успели это сделать.

Здесь хотелось бы немного коснуться темы прописки. Чем отличается прописка от регистрации? Можно ли считать эти два понятия одним и тем же?

Прописка была частью системы контроля государства над миграцией населения в Советском Союзе (для того, чтобы можно было легче определить место проживания того или иного человека). Идеальной считалась ситуация, когда каждый гражданин СССР проживал исключительно по месту прописки. Контролировали этот процесс органы местной власти и милиция.

Прописка являлась основанием для получения работы, квартиры, медицинского обслуживания, места для ребенка в детском саду или школе.

Граждане СССР, у которых не было прописки, считались БОМЖами, то есть людьми без определенного места жительства.

Сейчас расскажу еще немного подробнее о том, как влияла прописка на получение квартиры и приватизацию. В зависимости от количества прописанных в квартире людей (обычно родственников), работающий на предприятии человек мог встать очередь на расширение площади жилья. Предполагалось, что все прописанные проживают в квартире, поэтому семья нуждается в увеличении площади. Конечно же, множество семей так и проживали: ютились тремя поколениями в коммунальных квартирах, а мечтали о больших и просторных. Но имелись и такие, которые намеренно прописывали у себя как можно больше родственников просто для того, чтобы получить квартиру побольше. При этом родственники там не проживали. Когда Советский Союз распался и началась массовая приватизация жилой недвижимости, в ней участвовали все, кто был прописан в такой квартире.

Поэтому страх того, что прописанный в вашей квартире человек будет претендовать на вашу жилплощадь, идет из советских времен.

С 2003 года прописка в Украине отменена. В этом же году был принят Закон «О свободе передвижения и свободном выборе места проживания в Украине». Таким образом, вместо прописки появилась регистрация места жительства. Информация об этом должна вноситься в Единый Государственный Демографический Реестр в порядке, установленном Кабинетом Министров Украины. То есть когда вы регистрируетесь, это не значит, что вы имеете право владеть квартирой или право проживать в ней. Вы просто регистрируете место своего проживания.

Налицо главное отличие прописки от регистрации места жительства: прописка закрепляла человека территориально и являлась больше системой контроля за ним, а зарегистрироваться можно в жилом помещении в любом уголке нашей страны (с согласия его собственника, если вы таковым не являетесь). Регистрация нужна больше для законной взаимосвязи между государством и человеком (например, чтобы открыть счет в банке, получить паспорт, принять участие в выборах и совершать другие юридические действия). А если вы зарегистрированы в сельской местности (не в конкретном доме, а на территории сельских советов и районных областей), вы даже можете претендовать на получение пая земли (от 2 до 6 га).

Согласно закону Украины, вы можете быть зарегистрированы в одном месте, а проживать в другом.

А теперь давайте вернемся к Государственной Регистрации имущественных прав на недвижимость и на примере разберем почему это очень важно.