Читать книгу Как купить квартиру, или Сам себе риэлтор - Ксения Будяк - Страница 7

Только государственная регистрация закрепляет за собственником квартиры право распоряжаться ею на свое усмотрение: страховать, прописывать в ней как себя, так и других людей, продавать, передавать ее в ипотеку и т. п. Без регистрации проводить такие операции с недвижимостью незаконно. Да и попросту небезопасно – покупка незарегистрированного имущества чревата нежелательными последствиями.

Для наглядности расскажу историю, которая случилась с моими знакомыми. Это еще старой “закалки” люди, которые помнят времена, когда все было колхозное и общее и было принято верить друг другу на слово.

Как-то они похвастались, что купили домик под Запорожьем: хорошенький, небольшой, а самое главное – недорого. Но когда я стала расспрашивать о деталях, то выяснилось, что купили они дом абсолютно без документов – потому что по знакомству. В итоге они и прописаться в нем не могут, и жить спокойно тоже не получается. Ведь существует такой нюанс: официально можно считаться собственником дома лишь тогда, когда на руках есть два документа: на сам дом и на земельный участок, на котором он стоит. И здесь важнее право собственности именно на землю, поскольку если покупать дом без такого права, в один прекрасный день вы рискуете оказаться в ситуации Элли из “Волшебника изумрудного города”: дом есть и он ваш, но оказаться вместе с ним вы можете где угодно. Собственники земли имеют полное право ваш дом снести.

В сельсовете земельный участок, на котором стоит дом моих знакомых, числится за каким-то человеком, которого никто в глаза не видел. Так и живут эти люди и не знают, кто завтра в дверь постучится – гости или настоящий хозяин «их» земли. А горе-продавцы руками развели – мол, мы и сами так купили, с нас взять нечего.

Эта ситуация – иллюстрация того, что перед покупкой недвижимости все документы собственника необходимо не просто посмотреть, но и тщательно проверить. Как говорится: доверяй, но проверяй!

На квартиры это правило тоже распространяется, как и правило оплаты налога с квадратных метров, но об этом в следующей главе.