Читать книгу Как элита специально создаёт условия, чтобы простые люди никогда не разбогатели - Андрей Попов - Страница 21

А теперь давайте разберемся с главным мифом о покупке жилья. Все вокруг твердят – бери ипотеку, плати за свое, не отдавай деньги дяде. Звучит логично. Но так ли это?

Берем квартиру за шесть миллионов. Первый взнос – миллион. Ипотека пять миллионов на двадцать лет под двенадцать процентов.

Ежемесячный платеж – пятьдесят пять тысяч. За двадцать лет вы заплатите тринадцать миллионов двести тысяч. Плюс миллион первоначальный. Итого четырнадцать миллионов двести за квартиру, которая стоит шесть.

Переплата – восемь миллионов двести тысяч. Больше чем сама квартира!

А теперь считаем аренду. Похожая квартира стоит тридцать пять тысяч в месяц. За двадцать лет – восемь миллионов четыреста тысяч. Почти столько же, сколько переплата по ипотеке.

Но подождите. Разница между ипотечным платежом и арендой – двадцать тысяч в месяц. Если эти деньги инвестировать под десять процентов годовых, через двадцать лет будет пятнадцать миллионов.

Плюс у вас остается первоначальный миллион, который тоже можно инвестировать. Еще семь миллионов через двадцать лет.

Итого при аренде и инвестировании разницы: двадцать два миллиона к концу срока. Минус восемь миллионов на аренду. Четырнадцать миллионов чистыми.

При ипотеке: квартира, которая может стоить те же шесть миллионов (недвижимость не всегда растет, иногда падает). И ноль на счету.

Вот тут многие ошибаются – думают, что недвижимость только растет. Девяносто третий год, девяносто восьмой, две тысячи восьмой, две тысячи четырнадцатый – падения были и будут.

Конечно, есть нюансы. Арендодатель может выгнать. Свое жилье – психологический комфорт. В своей квартире можно делать ремонт какой хочешь.

Но чисто математически – аренда при правильном инвестировании выгоднее. Эту табличку вам ни один банк не покажет.