Читать книгу Настольная книга будущего адвоката: учебное пособие для лиц, претендующих на приобретение статуса адвоката - Коллектив авторов - Страница 30

Имущество, находящееся в собственности двух или более лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1 ст. 244 ГК). Общая собственность на имущество может возникнуть в случаях создания или приобретения двумя и более лицами имущества, раздел которого в натуре не возможен без изменения назначения имущества (например, гараж), а также в случаях, когда право собственности возникает в отношении юридически неделимой вещи (например, предприятия как имущественного комплекса).

Возникновение общей собственности порождает не только абсолютное правоотношение между собственниками и неограниченным кругом лиц, но и относительные правоотношения «внутри» собственности, между сособственниками. Характер этих отношений зависит от степени конкретизации правомочий каждого собственника в отношении имущества в целом и объема прав каждого собственника в частности. В случаях, когда доли каждого из собственников в праве общей собственности определены, такая общая собственность является долевой. Объем прав и обязанностей каждого собственника в этом случае определяется размером его доли. Иной режим общей собственности может быть установлен законом. Общая собственность, доли каждого из участников в которой не определены, является совместной.

Доли в праве общей долевой собственности, как правило, формируются согласно вкладу каждого из участников в создание общего имущества. Например, при совместной покупке неделимого имущества доли могут формироваться в зависимости от уплаченной каждым из покупателей суммы. Иной порядок определения долей может быть установлен законом или соглашением всех участников собственности. В отношении долевой собственности, доли участия в которой не могут быть определены указанными способами, устанавливается презумпция равенства долей (ст. 245 ГК).

Имущество, являющееся объектом общей долевой собственности, не остается неизменным на протяжении времени. Оно может быть увеличено в объеме или стоимости и, напротив, его стоимость может понизиться (например, по причине естественного износа). Порядок изменения долей может устанавливаться соглашением всех сособственников. Если такой порядок сособственниками не установлен, действуют правила п. 3 ст. 245 ГК: отделимые улучшения общего имущества поступают в собственность того из участников, который их произвел, а неотделимые – увеличивают долю в праве на общее имущество, если они были произведены за счет соответствующего участника с соблюдением установленного порядка использования общего имущества[58].

Владение и пользование имуществом, находящемся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению между всеми ее участниками. Если достичь такого соглашения не удается – порядок владения и пользования определяется судом[59]. Соответствующим образом распределяется и бремя содержания общего имущества.

Распорядиться имуществом, находящимся в долевой собственности возможно только по соглашению всех ее участников. Однако участник долевой собственности вправе самостоятельно распорядиться своей долей, с соблюдением, при этом правила ст. 250 ГК о преимущественном праве покупки доли. Согласно этому правилу участники общей долевой собственности обладают правом преимущественной покупки продаваемой доли перед прочими (посторонними) лицами. Условия такой покупки, в том числе цена продажи, устанавливаются равными в отношении любых потенциальных приобретателей. Право преимущественной покупки считается соблюденным, если продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу, с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Отказ остальных участников долевой собственности от покупки, также как отсутствие их ответа в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, дает продавцу право продать свою долю любому лицу. Несоблюдения указанных требований влекут за собой право сособственников требовать в течение трех месяцев в судебном порядке перевода на них прав и обязанностей покупателя.

Участник общей долевой собственности вправе в любое время требовать выдела своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (ст. 252 ГК). Следует учитывать, что выдел доли является правом, а не обязанностью собственника. Без согласия сособственника допускается выплата компенсации стоимости доли вместо ее выдела по решению суда только в случаях, когда доля в праве общей долевой собственности незначительна и собственник не имеет существенного интереса в ее использовании.

Совместная собственность образуется в случаях, указанных в законе. Так, ГК устанавливает режим совместной собственности в отношении имущества супругов (ст. 256 ГК) и имущества крестьянского фермерского хозяйства (ст. 257 ГК) и в других случаях. Владение и пользование таким имуществом осуществляется всеми участниками сообща. Распорядиться имуществом, находящимся в совместной собственности, можно также по согласию всех участников. Такое согласие предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Раздел имущества, находящегося в общей совместной собственности, а также выдел из него доли одного из участников могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. Порядок определения долей, их выдел определяются по правилам ГК об общей долевой собственности.