Читать книгу Оценка стоимости имущества - Коллектив авторов - Страница 55

1. Рассчитать стоимость оцениваемого объекта недвижимости (дата проведения оценки – 10 июня 2016 г.) площадью 75 м².

По данным рынка недвижимости был выявлен среднегодовой прирост цен в размере 12% в год в сегменте офисных помещений до 100 м. Выявлены цены по сопоставимым объектам. По всем отличающимся характеристикам по аналогам и объекту оценки поправки внесены, кроме поправки на время продажи.

Аналог 1: скорректированная цена 78 200 руб. за 1 м², время продажи – май 2016 г.

Аналог 2: скорректированная цена 76 500 руб. за 1 м², время продажи – апрель 2016 г.

Аналог 3: скорректированная цена 80 860 руб. за 1 м², время продажи – июнь 2016 г.

2. Рассчитать стоимость оцениваемого объекта недвижимости (состояние хорошее) площадью 285 м².

Выявлены цены по сопоставимым объектам. По всем отличающимся характеристикам по аналогам и объекту оценки корректировки внесены, кроме поправки на состояние объектов недвижимости.

Аналог 1: скорректированная цена 145 000 руб. за 1 м², состояние удовлетворительное.

Аналог 2: скорректированная цена 192 000 руб. за 1 м², состояние хорошее.

Аналог 3: скорректированная цена 146 000 руб. за 1 м², состояние удовлетворительное. Выявлены парные продажи: два идентичных объекта недвижимости, хорошее состояние – цена 87 000 руб. за м², удовлетворительное – цена 68 000 руб. за м².

3. Необходимо оценить объект недвижимости с потенциальным валовым доходом 150 000 руб. В банке данных имеются сведения о недавно проданных аналогах.

Данные по продажам аналогичных объектов недвижимости

4. Необходимо оценить объект недвижимости с потенциальным валовым доходом 150 000 руб., коэффициент потерь по причине неуплаты и недозагрузки оцениваемого объекта – 10% от ПВД.

В банке данных имеются сведения о недавно проданных аналогах.

Данные по продажам аналогичных объектов недвижимости

5. На основе имеющейся информации о скорректированных ценах аналогичных объектов и количества внесенных поправок определите рыночную стоимость объекта оценки общей площадью 240 м². Исходные данные в таблице.

Данные по объектам-аналогам