Читать книгу Оценка стоимости имущества - Коллектив авторов - Страница 58

Расчет затрат на создание объектов капитального строительства производится на основании:

♦ данных о строительных контрактах (договорах) на возведение аналогичных объектов;

♦ данных о затратах на строительство аналогичных объектов из специализированных справочников;

♦ сметных расчетов;

♦ информации о рыночных ценах на строительные материалы;

♦ других данных.

Выбор метода расчета затрат на создание объектов капитального строительства требует определенного обоснования и зависит от многих факторов: цели оценки, количества и качества собранной информации об объекте оценки, его физических характеристик и т. д.

В основе определения затрат на создание объектов капитального строительства лежит расчет затрат, связанных со строительством объекта и сдачей его заказчику. На основе п. 24ж ФСО № 7 «Оценка недвижимости» затраты на создание объектов капитального строительства определяются как сумма издержек, входящих в состав, строительно-монтажных работ, непосредственно связанных с созданием этих объектов, и издержек, сопутствующих их созданию, но не включаемых в состав строительно-монтажных работ.

В зависимости от порядка учета этих затрат в себестоимости строительства принято выделять прямые и косвенные затраты.

Прямые затраты – затраты, непосредственно связанные со строительством.

К прямым затратам относятся:

♦ стоимость строительных материалов, изделий и оборудования;

♦ заработная плата рабочих;

♦ стоимость сопутствующих строительству сооружений и инженерных сетей;

♦ стоимость коммунальных услуг;

♦ стоимость доставки и хранения материалов и пр.

Косвенные затраты – затраты, не относящиеся непосредственно к строительству:

♦ стоимость инвестиций в землю;

♦ гонорары проектно-сметным организациям;

♦ маркетинговые, страховые и рекламные расходы и другие затраты.

К косвенным расходам относят и накладные расходы.

Накладные расходы – денежные средства, необходимые для создания общих условий строительного производства, его организации и обслуживания.

Прибыль застройщика (инвестора) – предпринимательский доход, представляющий собой вознаграждение инвестору за риск, связанный с реализацией строительного проекта.

В зависимости от цели оценки и необходимой точности расчета существует несколько способов определения затрат на создание ОКС:

♦ метод сравнительной единицы;

♦ метод разбивки по компонентам;

♦ метод количественного обследования.

Рассмотрим методы расчета затрат на создание объекта капитального строительства.