Читать книгу Оценка стоимости имущества - Коллектив авторов - Страница 91

Оценка инвестиционной привлекательности объекта недвижимости необходима, если инвестиционный проект недвижимости является либо самостоятельным объектом оценки, либо входит в управляемый портфель недвижимости.

Для принятия инвестиционного решения следует располагать информацией о характере полного возмещения затрат, а также о соответствии уровня дополнительно получаемого дохода, степени риска, неопределенности, достижения конечного результата и т. д.

Различают статические (простые) и динамические (усложненные) методы оценки эффективности, основанные на теории временной стоимости денег. В практике оценки и управления объектами недвижимости используют динамические показатели эффективности, которые предусматривают систему показателей:

1) чистая текущая стоимость;

2) ставка доходности проекта;

3) срок (период) окупаемости;

4) внутренняя ставка доходности;

5) модифицированная ставка доходности;

6) ставка доходности финансового менеджмента.

При оценке инвестиционной привлекательности объекта недвижимости используют, как правило, первые четыре показателя. Рассмотрим содержание показателей и их расчет в ходе оценки и управления объектом недвижимости.