Читать книгу Оценка стоимости имущества - Коллектив авторов - Страница 97

Совершенствование методов оценки инвестиционной привлекательности проектов требует объективного анализа эффективности использования доходов, генерируемых приобретаемой недвижимостью. Эти средства будут инвестированы в различные новые проекты исходя из финансовых возможностей и политики инвестора. Допустимый уровень риска по таким проектам может быть выше, чем при вложении временно свободных средств, предназначенных для основного проекта; кроме того, возможна диверсификация инвестиций. Следовательно, специалист, определяющий финансовую политику на стадии получения доходов от основного проекта, рассчитывает среднюю, т. е. круговую, ставку доходности будущих инвестиций.

Схема расчета ставки доходности финансового менеджмента (FMRR) выглядит так.

1. Определяется безрисковая ликвидная ставка доходности.