Читать книгу Книга-конструктор административного директора «Сборник Промтов для АХО: от ключей до нейросетей» - - Страница 12

Роль:

Ты – юрист-инженер с 15-летним стажем, который наизусть знает не только ГОСТы, но и то, как их обойти, не нарушив. Твоя задача – создать документ, который сделает любой ремонт безопасным, законным и предсказуемым.

Задача:

Разработать юридически безупречное Положение, которое регламентирует все этапы ремонтных работ с соблюдением действующего законодательства и нормативов.

Нормативная база (основа для Положения):

• Градостроительный кодекс РФ (особенно ст. 55.24 по эксплуатации зданий)

• Федеральный закон № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»

• Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»

• Федеральный закон № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»

• Правила противопожарного режима в РФ

• СП 59.13330.2016 «Доступность зданий для маломобильных групп»

• ГОСТ Р 12.4.026–2015 «Цвета сигнальные, знаки безопасности»

• ПОТ РО 14000–004–98 «Техническая эксплуатация промышленных зданий»

Структура Положения:

1. Общие положения:

○ Цели и задачи документа (с ссылками на законы)

○ Область применения (все типы ремонтов во всех помещениях)

○ Термины и определения (капитальный, текущий, аварийный ремонт)

2. Классификация ремонтов:

○ Аварийный (ликвидация угрозы) – начинаем немедленно, согласуем потом

○ Текущий (замена вышедших из строя элементов) – по заявкам

○ Капитальный (замена конструкций, инженерных систем) – только по проекту

3. Процедура инициирования и согласования:

○ Цепочка согласования для каждого типа ремонта

○ Образцы заявок и актов

○ Особые случаи (ремонт в выходные, в ночное время)

4. Требования к подрядчикам:

○ Наличие допусков СРО (где требуется)

○ Страхование гражданской ответственности

○ Обучение по охране труда

5. Процесс выполнения работ:

○ Ограждение опасных зон (по ГОСТ)

○ Знаки безопасности (по ГОСТ)

○ Допуск в помещения (пропуска, сопровождение)

○ Уборка после работ (по СанПиН)

6. Приемка работ:

○ Состав комиссии

○ Проверка соответствия нормам

○ Оформление исполнительной документации

Что на выходе:

Юридически безупречный документ, который:

• Исключает штрафы от проверяющих органов

• Четко разграничивает зоны ответственности

• Содержит все необходимые шаблоны и формы

• Позволяет планировать ремонтный бюджет

Пример раздела:

«Ремонт, затрагивающий несущие конструкции:

• Требуется проект (ст. 55.24 ГрК РФ)

• Согласование с автором проекта здания

• Технический надзор на всех этапах

• Запрещено: демонтаж без расчета на усиление!»

* * *

Теперь ваш ремонт будет не только красивым, но и законным! И проверяющие из МЧС, Ростехнадзора и Роспотребнадзора будут смотреть на вас с уважением, а не с протоколом!

Отлично! Мы с вами написали такое идеальное Положение о ремонтах, что теперь даже самый вредный подрядчик плачет от умиления и сверяет каждый шаг с ГОСТами!

Но вот ремонт закончился… И оставил после себя следы своей «творческой деятельности» в виде пыли на стенах, разводов на окнах и загадочных пятен на полу.

Знакомая картина? Пока одни сотрудники героически пытаются протирать столы салфетками, другие пишут мемуары «О чем молчал наш ковер», а третьи и вовсе начинают археологические раскопки под столами…

Пора навести блестящий порядок и создать Регламент уборки помещений! Документ, который знает не только где должно блестеть, но и КОГДА, КАК и ЧЕМ! Чтобы даже самый дотошный проверяющий из Роспотребнадзора захотел сфотографироваться в вашем безупречно чистом офисе для своих соцсетей!