Читать книгу Великий сімейний юридичний довідник у питаннях і відповідях - О. М. Сичов - Страница 169

Крім загальних підстав для припинення зобов’язань, існують також особливі умови, за якими припиняють договір ренти.

Так, у разі якщо рента є безстроковою, то її платник має право відмовитися від договору ренти. Більше того, умова договору, відповідно до якої платник безстрокової ренти не може відмовитися від договору ренти, є нікчемною (недійсною), але договором ренти можуть бути встановлені умови, за якими платник безстрокової ренти відмовляється від договору ренти.

У нотатки

Договір ренти припиняється після спливу трьох місяців від дня одержання одержувачем ренти письмової відмови платника безстрокової ренти від договору за умови повного розрахунку між ними.

З іншого боку, і одержувач безстрокової ренти має право на одностороннє розірвання договору ренти, але не в усіх випадках, а лише тоді, коли:

– платник безстрокової ренти прострочив її виплату більш як на один рік;

– платник безстрокової ренти порушив свої зобов’язання щодо забезпечення виплати ренти;

– платник безстрокової ренти визнаний неплатоспроможним або виникли інші обставини, які явно свідчать про неможливість виплати ним ренти у розмірі і в строки, що встановлені договором;

– в інших випадках, передбачених договором ренти.

Проведення розрахунків між сторонами у разі розірвання договору ренти передбачено ч. 3 ст. 741 ЦКУ і здійснюється з огляду на те, за плату чи безоплатно було передано майно у власність платника ренти (якщо договором ренти не встановлені правові наслідки розірвання договору ренти).

Якщо майно було передано у власність платника ренти безоплатно, у разі розірвання договору ренти одержувач ренти має право вимагати від платника ренти виплати річної суми ренти.

Якщо майно було передано у власність платника ренти за плату, одержувач ренти має право вимагати від платника ренти виплати річної суми ренти та вартості переданого майна.

Звісно, логіка у вказаних положеннях закону відсутня. Якщо інше не передбачено договором ренти, то особа, яка вже сплатила вартість майна під час розірвання договору вимушена сплатити її повторно. І навпаки, якщо особа отримала майно у ренту безоплатно, то відшкодовувати його вартість у разі його розірвання не зобов’язана. Таким чином, під час укладення договору ренти слід обов’язково вказувати справедливі наслідки його розірвання, інакше одна зі сторін залишиться у вкрай невигідному становищі!