Читать книгу Handbuch Eigentumswohnung - Werner Siepe - Страница 4
INHALTSVERZEICHNIS
ОглавлениеVOM NUTZEN EINER EIGENTUMSWOHNUNG
Wie entstand das Wohnungseigentum?
Vorläufer: Das Stockwerkseigentum
Lösung: Das Wohnungseigentumsgesetz
Wohneigentum als Altersvorsorge
Selbstnutzer oder Kapitalanleger
Wohneigentum als Schonvermögen in Notlagen
Eingriffe in Wohneigentum bei Sonderfällen
Höhere Steuern und mehr Bürokratie
Wohn-Riester-Rente löst Eigenheimzulage ab
Gründe für den Erwerb eines Eigenheims
Eigentumswohnung statt Einfamilienhaus
Hände weg vom Miet- oder Optionskauf
Die vermietete Eigentumswohnung
Kapitalanlage in eine vermietete Eigentumswohnung
Schrottimmobilien und geschlossene Immobilienfonds
Erst Selbstnutzung, dann Vermietung
Erst Vermietung, dann Selbstnutzung
Vorübergehende Vermietung oder Selbstnutzung
SUCHEN UND KAUFEN: DER FAHRPLAN
Der Wohnungsmarkt in Deutschland
Gebrauchte Wohnung oder Neubau?
Das Käufer- oder Bauherrenprofil
Gewerbe in den eigenen Räumen?
Von der Entscheidung zum Vertrag
Auflassungsvormerkung (Eigentumsvormerkung)
Die Finanzierung richtig planen
Magisches Dreieck der Finanzierungsziele
Eckdaten für Ihre Finanzierung
Bonitätsprüfung und Schufa-Auskunft
Kreditgespräch auf gleicher Augenhöhe
Bestellung und Eintragung der Grundschulden
EIGENTUMSWOHNUNG FÜR SELBSTNUTZER
Vergleich „Eigentum statt Miete“
Finanzierungs-Mix für Selbstnutzer
KfW-Mittel für Sanierung und Energieersparnis
Nachgelagerte Besteuerung der Wohn-Riester-Rente
Finanzielle und steuerliche Hilfen
Steuervergütung für haushaltsnahe Dienstleistungen und Handwerkerleistungen
Steuerersparnis für häusliches Arbeitszimmer
Lastenzuschuss für bedürftige Selbstnutzer
Bafa-Zuschuss für neue Ökoheizung
Mittel von Ländern, Kommunen und Kirchen
Instandhaltungskosten und -rücklagen
Belastung aus Bewirtschaftungskosten
Gesamtbelastung aus Bewirtschaftung und Kapitaldienst
Sinkende Belastung durch Sondertilgungen
VERMIETETE WOHNUNG ALS KAPITALANLAGE
Vermietete Wohnung richtig finanzieren
Steuerersparnisse durch Verluste aus Vermietung
Steuerpflichtige Mieteinnahmen inklusive Umlagen
Steuerlicher Schuldzinsenabzug
Steuerlich abzugsfähige Bewirtschaftungskosten
Steuerlich abzugsfähige Abschreibungen (inklusive Denkmalschutz-AfA)
Steuerfreier Veräußerungsgewinn bei Verkauf
Vermietung und Bewirtschaftung
Betriebskostenabrechnung und Mietverwaltung
Kündigung wegen Eigenbedarfs des Vermieters
VERWALTUNG VON EIGENTUMSWOHNUNGEN
Das Gemeinschaftseigentum verwalten
Neue Rechtsbeziehungen in der Gemeinschaft
Verwaltung durch die Wohnungseigentümer
Bauliche Veränderungen und Kostentragungspflichten
Verwaltung durch den Wohnungseigentumsverwalter
Gesetzlich unabdingbare Aufgaben
Aufgaben und Befugnisse des Verwalters
Verwaltungsmaßnahmen von untergeordneter Bedeutung
Bestellung und Verwaltervertrag
Verwaltung in Eigenverantwortung oder durch den Profi?
Verwaltung durch den Verwaltungsbeirat
Verwaltung des Sondereigentums
Die Aufwertung der Wohnung: Planung
Bestandsplan, Entwurfsplan, Genehmigungsplanung
Fachleute – Sachverständige – Experten
Die Maßnahmen- und Leistungsbeschreibung
Ausschreibung und Einholen der Angebote
Bauleitung und Qualitätskontrolle
Dokumentation – mehr als eine Formalie
Neuralgischer Punkt: Die Fenster
Fassadendämmung oder Innendämmung
In guten und in schlechten Zeiten
Was geschieht im finanziellen Härtefall?
SERVICE
