Читать книгу Как купить квартиру? - - Страница 10

Заполучить желанную квартиру оказывается очень непросто, ведь ценник измеряется миллионами. Разбираемся, как составить финансовый план, чтобы накопить на заветную мечту.

ЗАЧЕМ НУЖЕН ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН?

Вопреки всем сложностям, любой цели можно достичь, если составить собственную дорожную карту и методично следовать по намеченной траектории. В нашем случае таким путеводителем выступает финансовый план покупки квартиры, который представляет собой индивидуальную экономическую стратегию, выстроенную с учетом доходов, расходов и имеющихся денежных запасов.

Роль финансового плана выражается сразу в нескольких аспектах:

– проиллюстрировать состояние личного или семейного бюджета,

– повысить эффективность распределения поступающих в него доходов,

– сократить избыточные расходы и тем самым помочь быстрее аккумулировать средства, необходимые для приобретения квартиры.

ПЛАНИРУЕМ ПОКУПКУ КВАРТИРЫ

Составить свой финансовый план несложно, главное – ответственно подойти к этому процессу, не умаляя его значение в деле улучшения жилищных условий.

При планировании покупки квартиры выделяются стратегически важные моменты, а именно:

1. Конкретная цель, для достижения которой разрабатывается финансовый план – приобретение определенной квартиры: вторичка или новостройка, количество комнат, место расположения, примерная цена.

2. Сумма собственных денежных накоплений.

3. Доступные меры государственной поддержки. Например, маткапитал, социальная выплата на покупку жилья, материальная помощь многодетной семье в погашении ипотеки, возможность воспользоваться льготной ипотечной программой и т. п.

4. Решение обойтись собственными деньгами или привлечь кредитные средства. В последнем случае задачей финансового плана становится не накопление средств в размере полной стоимости квартиры, а сбор денег для первоначального взноса по ипотеке и оплаты сопутствующих расходов (страховка, оформление документов и прочее). Одновременно происходит выбор банка и подходящей программы кредитования, расчет ежемесячных платежей.

5. Плановый срок накопления требуемой денежной суммы. Например, на первоначальный взнос по ипотеке уйдет 1 или 2 года, на сбор средств для полной оплаты цены квартиры – от 5 до 10 лет.

6. Исчисление оптимальной суммы, которую желательно ежемесячно откладывать из зарплаты и других доходов, чтобы собрать необходимый капитал.

7. Перечень личных либо общесемейных доходов и расходов. Копить легче, если получаемые доходы превышают расходы, и сложнее – когда обе статьи равноценны либо тратится больше, чем зарабатывается.

8. Анализ ежемесячных трат с выявлением тех, на которых можно частично сэкономить. Например, вполне реально отказаться от экзотического отпуска в пользу менее продолжительного бюджетного путешествия; реже посещать кафе, кинотеатры, прочие развлекательные мероприятия и места общественного питания. Необязательно полностью отказываться от любимого досуга – для начала достаточно уменьшить количество подобных светских вылазок и неразумных расходов на заказную еду.

9. Учет непредвиденных трат: оплата лечения, включая визиты к стоматологу, ремонт автомобиля, покупка велосипеда ребенку и прочее. Для таких случаев необходимо создать финансовую подушку безопасности, соответствующую по величине хотя бы двум или трем среднемесячным размерам обычных трат.

10. Отказ от потребительских кредитов и закрытие ранее полученных: повышенная закредитованность может стать препятствием при одобрении ипотеки, но положительная кредитная история, отражающая исправную оплату по кредитам и отсутствие долгов, наоборот, будет свидетельствовать об исполнительности и платежеспособности заемщика.

11. Дополнительные источники финансирования:

– готовность сменить работу на более высокооплачиваемую либо взять подработку;

– продажа активов, например, пожертвовать имеющимся имуществом – земельным участком, гаражом или автомобилем – и выручить неплохую сумму от продажи;

– отказ от аренды жилья и временный переезд к родителям;

– возможность занять недостающие деньги у родственников или друзей;

– налоговый вычет, который можно получить после покупки квартиры и т. п.

12. Способы сохранить и приумножить капитал. Для того, чтобы увеличить свои сбережения, не стоит хранить банкноты ни под подушкой, ни в домашнем сейфе. Как минимум, часть денег будет утрачена в результате инфляции, в худшем случае – их могут украсть. Разумнее вкладывать накопления в банковские депозиты или накопительные счета под проценты, которые будут компенсировать потери от роста инфляции. Кроме того, деньги на счетах в банке в сумме до 1 млн. 400 тыс. рублей застрахованы, поэтому, что бы ни произошло с банком, вкладчик получит страховку.

Таким образом финансовый план, продуманный, исходя из имеющихся материальных ресурсов и возможностей, помогает наметить перспективы приобретения конкретной квартиры в заданный срок, выработать эффективные способы накопления и сохранения денег, а также определить порядок дальнейших действий по покупке жилья. Неукоснительно следуйте разработанному плану, и переезд в свою собственную квартиру перестанет быть лишь мечтой.