Читать книгу Как купить квартиру? - - Страница 11

При покупке жилья в ипотеку будущему заемщику нужно знать, на какую сумму кредита он может рассчитывать, и сколько ориентировочно будут составлять ежемесячные платежи по ипотеке. Ответы на эти вопросы позволят сориентироваться в стоимости приобретаемой квартиры и определить, насколько посильным для бюджета будет внесение регулярных платежей.

Используем ипотечный калькулятор

Существует специальная формула для расчета платежей по ипотечному кредиту. В ее основе лежит соотношение суммы кредита, месячной процентной ставки и срока, на который предоставляется кредит. Естественно, брать в руки калькулятор и проставлять произвольные значения в формулу крайне неэффективно. Особенно, если принять во внимание разнообразие ипотечных программ и различия в условиях кредитования, предоставляемых банками.

Здесь на помощь приходит ипотечный калькулятор, которому достаточно задать необходимые параметры кредита, чтобы за секунду получить точный расчет. Такой калькулятор нетрудно найти в интернете.

Практически любая кредитная организация, выдающая ипотечные кредиты, размещает на своем сайте собственный калькулятор ипотеки. Ввиду того, что он настроен на расчет платежей согласно условиям, действующим в конкретном банке, то и результат получается максимально приближенным к реальности.

Для расчета платежей потребуется указать следующую информацию:

– стоимость приобретаемого жилого помещения;

– размер первоначального взноса;

– срок, на который берется кредит;

– цель получения кредита (приобретение квартиры на вторичном рынке или в новостройке, покупка или строительство жилого дома и т.п.);

– программа кредитования (базовая с первоначальным взносом или без первоначального взноса, военная ипотека, семейная, сельская или ипотека с господдержкой, ипотека для ИТ-специалистов и т.п.);

– регион покупки недвижимости.

Параметры ипотечного калькулятора Calcus.ru

График погашения

Учитываем дисконт к ипотечной ставке

Некоторые банки предоставляют бонусы в виде пониженной ставки по ипотеке за пользование теми или иными услугами банка. Например, процентная ставка может быть меньше, если заемщик получает зарплату на счет в этом же банке или застрахует свои жизнь и здоровье. Допустим, если на покупку вторички понадобится 7 млн рублей, а для внесения первоначального взноса накоплено 2 млн рублей, то ежемесячный платеж по ипотеке, оформленной в Сбере по базовой программе на 30 лет под 19,8% годовых, составит 84 082 рубля. Зарплатный проект в Сбере снизит ставку по кредиту на 1%, страхование – еще на 1%, использование электронной регистрации и сервиса безопасных расчетов – на 0,3%. В итоге платеж по кредиту может быть уменьшен до 74 315 рублей в месяц.

Отметим, что как бы ни был удобен ипотечный калькулятор, его расчеты не являются окончательными, так как задача данного инструмента состоит в том, чтобы сориентировать клиента относительно предполагаемых расходов по кредиту. Индивидуальные условия кредитования в каждом случае банк определяет непосредственно в процессе рассмотрения заявки на выдачу ипотечного кредита.