Читать книгу Как купить квартиру? - - Страница 5

Как правило, недвижимость в России покупают по двум причинам: для жизни или для инвестиций. Разберем особенности приобретения квартиры для проживания и для получения дохода.

ДЛЯ ЖИЗНИ

Причин, по которым человек начинает остро ощущать потребность в покупке квартиры, немало. К числу наиболее распространенных мотивов для приобретения жилья можно отнести следующие:

– Желание переехать от родителей.

– Создание семьи.

– Потребность в расширении жилплощади.

– Смена обстановки, переезд в более качественное жилье.

– Необходимость изменения места жительства.

– Переезд пожилых родителей.

– Покупка будущего жилья для детей.

– Избавление от лишних квадратных метров.

ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ

Квартира – это не только крыша над головой и домашний очаг, но и железобетонное хранилище капитала своего владельца, и речь здесь идет не о прочных дверях и сейфе за неприметной картиной на стене. Квартира сама по себе способна выступать финансовым инструментом, в который можно инвестировать, равно как в драгоценные металлы, облигации или акции. С одной лишь разницей – квартира никогда не упадет в цене настолько, чтобы ее обладатель ушел в катастрофический минус, ее нельзя украсть, бесследно и безнаказанно уничтожить, невозможно лишиться собственности на квартиру без законных оснований и вмешательства суда. Спрос на квартиру никуда не денется, так как население постоянно нуждается в жилье. Цены на недвижимость исторически повышаются, и не видно конца этой тенденции роста.

Инвестировать в недвижимость – означает вкладывать деньги в ее приобретение с целью обеспечения сохранности своих вложений и получения прибыли. Из владения квартирой можно извлекать как пассивный, так и активный доход.

Для получения пассивного дохода от собственника понадобится минимальное участие в инвестиционном процессе. В качестве примера можно привести покупку квартиры с целью сбережения денег на фоне инфляции и экономической нестабильности в стране. Когда через несколько лет собственник решит квартиру эту реализовать, стоить она будет гораздо больше. Доходом в данном случае станет сумма, составляющая разницу между ценой покупки и ценой продажи. Кроме того, если за время владения квартирой собственник сдавал ее в долгосрочную аренду, то полученные арендные платежи тоже составят его пассивный инвестиционный доход. Иными словами, достаточно просто купить квартиру, и уже с первых дней она начнет работать на своего владельца. Пассивное инвестирование отличается низким уровнем риска, но и прибыль оно приносит умеренную.

Активный доход требует регулярного участия собственника в управлении своей инвестицией. Перепродажа квартиры в сжатые сроки после принятия мер относительно повышения ее ликвидности, в том числе флиппинг, а также сдача жилья в аренду посуточно относятся к активным способам инвестирования в недвижимость. В первом случае инвестору придется постоянно мониторить рынок недвижимости в поисках подходящего объекта, затрачивать дополнительные ресурсы (время, денежные средства, навыки, силы и т.п.) на улучшение невзрачной квартиры и оперативно искать нового покупателя. В случае краткосрочной аренды хлопоты собственника можно сравнить с обязанностями руководства гостиницы и обслуживающего персонала. При активном инвестировании рисков больше, так как немалые финансовые вливания могут не окупиться, но в случае успеха мероприятия прибыль будет впечатляющей.