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Erläuterung Bauherrencheckliste

Die Bauherrencheckliste ist der Kern dieses Buches und Ihre persönliche ‚to do-Liste‘, die Sie akribisch abarbeiten sollten, um so viele Fehler wie möglich zu vermeiden.

Vielleicht haben Sie bereits die Begriffe ‚Leistungsphasen nach HOAI‘ oder ‚Projektstufen und Handlungsbereiche der AHO‘ gehört, welche in die Aufgabenbereiche der Architekten bzw. der Projektsteuerer einzuordnen sind.

Die Leistungsphasen 1-9 der HOAI bestehen aus:

LPH 1: Grundlagenermittlung

LPH 2: Vorplanung

LPH 3: Entwurfsplanung

LPH 4: Genehmigungsplanung

LPH 5: Ausführungsplanung

LPH 6: Vorbereitung der Vergabe

LPH 7: Mitwirkung bei der Vergabe

LPH 8: Objektüberwachung

LPH 9: Objektbetreuung

und sind die neun Phasen, die für den Architekten relevant sind. Für Sie werden die Phasen nur wichtig, wenn Sie den Architektenvertrag unterzeichnen, denn es gibt Architekten, die übertrieben gesagt mit Buntstiften einen schönen Gebäudekomplex zeichnen (LPH2) und den Rest anderen überlassen.

Die fünf Projektstufen der AHO bestehen aus:

1 Projektvorbereitung

2 Planung

3 Ausführungsvorbereitung

4 Ausführung

5 Projektabschluss

sowie die fünf Handlungsbereiche der AHO:

A Organisation, Information, Koordination und

Dokumentation

B Qualitäten und Quantitäten

C Kosten und Finanzierung

D Termine Kapazitäten und Logistik

E Verträge und Versicherungen

und sind für den Projektsteuerer relevant. Sofern Sie ein Einfamilienhaus (EFH) realisieren möchten, benötigen Sie keinen Projektsteuerer, da dort das Projektmanagement überschaubar ist und von Ihnen und dem Architekten/Planer umgesetzt werden kann.

Meine Bauherrencheckliste ist speziell auf Sie als Auftraggeber zugeschnitten und beinhaltet all das, was für Sie relevant ist. Sie werden darin Aufgaben finden, bei denen Sie sich denken: ‚Warum soll ich das machen, dafür habe ich doch den Architekten‘. Ja richtig. Wenn aber gleichzeitig der Architekt denkt, dass diese Aufgabe in den Bauherrenbereich fällt, wird die Aufgabe von keinem erledigt, was Ihnen als Bauherr früher oder später ‚auf die Füße fallen‘ wird!

Die Bauherrencheckliste besteht aus fünf Phasen:

 Vorbereitungsphase

 Angebotsphase

 Bauphase

 Abnahmephase

 Gewährleistungsphase

und enthält zu jeder Phase mehrere Punkte, die Sie nach Erledigung abhaken können oder besser sollten, um den Überblick zu bewahren. Zu jedem einzelnen Punkt finden Sie dann im Buch eine kurze Erklärung, was Sie zu tun haben, bzw. was andere erledigen, Sie dies aber anstoßen bzw. kontrollieren sollten. Nochmals möchte ich erwähnen, dass ich alles so kurz und einfach gestaltet habe wie es mir möglich war, sodass jeder Laie es verstehen sollte.

Denn einer meiner Grundsätze ist K.I.S.S. (keep it short and simple).

Oder anders ausgedrückt.

„Wenn Du etwas nicht einfach erklären kannst, hast Du es nicht gut genug verstanden.“

Albert Einstein (1879-1955)

Also hangeln Sie sich durch die Bauherrencheckliste, kopieren Sie sie und arbeiten Sie damit. Denn, je mehr Sie sich an die Vorgehensweise halten, desto weniger unerwarteter Probleme kommen auf Sie zu.