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Finanzierung vorab geklärt?

Ein Bauherren-Ehepaar, das ich betreute, hatte jahrelang gespart und kam am Ende auf die Summe von 17.000,-- €. Sie unterschrieben einen Vertrag für ein Fertighaus für UnurU 320.000,-- € und waren überglücklich. Zu dieser Summe kamen allerdings noch dazu:

Grundstückskosten: 58.000,- €

Baunebenkosten: 32.000,- €

UMehrwertsteuer: 60.800,- €

Summe: 150.800,- €

150.800,-- €, die in deren Kalkulation einfach nicht berücksichtigt wurden. Die Bauherren sahen, wie so viele andere, nur die Nettosumme des Hauses. Alleine das Ausheben der Baugrube, was vertraglich nicht mal sauber geregelt war, kostete sie schon 18.000,-- €. Ihr Erspartes reichte also nicht mal für den Aushub des Kellers und am Ende war das Erdbauunternehmen nicht mehr erschienen. Also standen die Bauherren an den Wochenenden mit der Schaufel auf ihrer Baustelle und schippten den schweren, lehmigen Aushub von Hand weg. Ein zweites und drittes Angebot, um die hohen Kosten des Aushubs zu vergleichen, war nicht vorhanden.

UMeine Ratschläge an Sie:

Haben Sie keine 30% der Gesamtkosten auf Ihrem Konto,

dann bauen Sie nicht!

30% von 470.000,-- € sind 141.240,-- €.

17.000,-- € von 470.000,-- € sind gerade mal 3,62% der Gesamtsumme.

Holen Sie sich bei allem was Sie tun, mindestens 3 Angebote ein!

Auch bei den Finanzierungsangeboten der Kreditinstitute, denn jede Stelle nach dem Komma, sind ein paar tausend Euro mehr oder weniger auf Ihrem Konto. Die Unterschiede was Zins, Tilgung, Sondertilgung, Zinsbindung usw. anbelangt erkennen Sie erst, wenn Sie Vergleichsangebote vorliegen haben.

Bekommen Sie einen Kredit über beispielsweise 400.000,-- € dann tun Sie so, als wären es nur 360.000,-- €!

Somit haben Sie automatisch 10% Puffer eingeplant, den Sie für ungeplante Mehrkosten brauchen werden!

Bauen Sie billiger,

und Sie haben weniger finanzielle Last auf Ihren Schultern!

Denn es gibt auch ein Leben nach dem Hausbau. Wenn Sie zusammen 2.500,-- € zur Verfügung haben und die Bank jeden Monat z.B. 1.700,-- € von Ihnen haben möchte, bleiben nach Adam Riese nur noch 800,-- € zum Leben übrig.