Читать книгу Как выбрать участок для дома. Пошаговое руководство - Евгений Тарбеев - Страница 14

Что изучаем? Есть ли поблизости промышленные объекты, вредные производства, ЛЭП, кладбища, скотомогильники, какова роза ветров в разное время.

Мы с женой решили сменить городскую квартиру на загородный дом, чтобы дышать чистым воздухом, слушать тишину и иногда ходить босиком по зеленой травке. Иными словами, мы хотели жить в экологически благополучном месте. А как удостовериться, что выбранный земельный участок соответствует? Тут на помощь приходит экологическая экспертиза. Проведение экоэкспертизы даст гарантию, что вы будете жить в безопасном, с точки зрения экологии, месте.

ИНФО: В России проведение инженерно-экологических изысканий (ИЭИ) регулируется федеральным законом «Об экологической экспертизе» от 23.11.1995 №174-ФЗ, СП 502.1325800.2021 «Инженерно-экологические изыскания для строительства. Общие правила производства работ» и «Градостроительным кодексом» от 29.12.2004 №190-ФЗ (Ст. 49 ГрК РФ). Совсем свежий документ – ГОСТ Р 71392—2024 «Зеленые» стандарты. «Зеленое» индивидуальное жилищное строительство. Методика оценки и критерии проектирования, строительства и эксплуатации.

ВАЖНО! Для ИЖС проведение экоэкспертизы не обязательно. Кроме случаев, когда земельный участок частично или полностью находится на особо охраняемой природной территории (выявляется в публичной кадастровой карте и ГПЗУ).

И все же в отдельных случаях экспертиза желательна. В каких? Выбранный участок может быть расположен на бывшей территории промышленного предприятия или колхоза, свалки или еще чего неполезного. Как пример: элитный жилой комплекс по соседству с кладбищем. Думаете, шучу? Нисколечко, знаю такой.

С осадками, паводковыми и сточными водами на участок могут попадать вредные вещества, канцерогены, пестициды и токсины, делающие место небезопасным для земледелия и полноценного проживания.

На чистоте земельного участка не лучшим образом сказывается и близость автомагистралей. В идеале место жительства должно быть удалено хотя бы на 2—3 километра от автотрасс, на 5—10 км – промышленных, отопительных и других экологически неблагоприятных объектов.

Показания к проведению экологической экспертизы на земельном участке:

– если недалеко заводы, крупные агрохозяйства, полигоны отходов или свалки;

– если в прямой видимости ЛЭП и трубы котельных;

– если невозможно узнать историю участка (что тут было ранее);

– если собираетесь выращивать овощи, фрукты;

– если есть проблемы со здоровьем (астма, аллергия, повышенная чувствительность на химию), в доме будут жить дети.

Инженерно-экологические изыскания (ИЭИ) – комплекс работ по изучению участка – может выполняться отдельно или совместно с геодезическими и геологическими. Здесь зависит от заказчика.

В полную программу ИЭИ входит анализ грунтов на различные вредные примеси и болезнетворные бактерии, проверка питьевой воды, радиационное исследование (гамма-съемка), химический анализ воздуха. В частности, диагностика источников радона.

Радон – токсичный природный газ, в 7,5 раз тяжелее воздуха, легко растворяется в воде. Он накапливается в земле, выделяется понемногу в атмосферу с потоками более легких газов (водорода, углекислого газа, метана, азота и др.) и концентрируется в нижних этажах и подвалах зданий, может загрязнять воду в скважине.

Именно радон вносит наибольший вклад в радиоактивное облучение человека. 3/4 годовой дозы облучения от земных источников радиации и примерно 1/2 этой дозы от всех природных источников.

В некоторых случаях предусматриваются дополнительные исследования: газогеохимические, агрохимические, измерение блуждающих токов, электромагнитного поля в разных диапазонах, уровня шума и вибрации.

Такое внимание к экологии может показаться излишним. Само собой, решать вам. Но знайте, что случаи выявления опасных веществ и превышения предельных значений загрязнений не единичны.

ВАЖНО! Если не хотите делать комплексную экоэкспертизу, по меньшей мере возьмите пробы воды и отвезите на исследование в лабораторию, чтобы знать, какую воду будете пить и потребуется ли дополнительная очистка.