Читать книгу Как выбрать участок для дома. Пошаговое руководство - Евгений Тарбеев - Страница 4

Возведение жилых домов допускается не везде подряд. Каждому земельному участку в России присвоена категория (одна) и виды разрешенного использования (может быть несколько). Есть специальный классификатор, где представлен перечень ВРИ с описанием, что можно делать на участке. Его легко найти в интернете. Например, ссылка 1 (смотрите в конце книги). Рекомендую ознакомиться, чтобы вы поняли разницу и определились, какие участки вам лучше подойдут.

Виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются для каждой территориальной зоны (п. 2 ст. 37 ГрК РФ). Посмотреть категорию и ВРИ можно на ПКК (публичной кадастровой карте) и в ПЗЗ (правилах землепользования и застройки), в документах на земельный участок – выписке из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости, ГПЗУ (градостроительном плане земельного участка).

Выбирать надо землю, которая по закону предусмотрена для малоэтажной жилой застройки. Иначе потом домовладение не поставят на кадастровый учет. Короче, не зарегистрируют.

ИНФО: В дальнейшем мы неоднократно будем использовать термины «малоэтажное строительство», «малоэтажная жилая застройка». Еще вы можете услышать «малоэтажка» или «ИЖС». Собственно, это про одно и то же. Речь о домах до трех этажей включительно и не выше 20 метров.

Всего существует семь категорий земель (ст. 7 ЗК РФ). Нам годится единственная – «Земли населенных пунктов». Сюда относятся земли, находящиеся внутри границ населённых пунктов и поселений (в том числе СНТ).

Итак, для будущего дома нас интересуют участки только из этой категории и имеющие следующие виды разрешённого использования:

Примечание: ИЖС – для индивидуального жилищного строительства, ЛПХ – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

ВНИМАНИЕ! На земле сельскохозяйственного назначения строить жилой дом нельзя. Исключение только для фермеров, т. е. если вы собираетесь создать крестьянское (фермерское) хозяйство и выращивать, например, шпинат или страусов.

ИНФО: За нецелевое использование земли могут оштрафовать и потребуют устранить нарушение. К примеру, нельзя открыть магазин или автосервис на своем участке ИЖС, если в отношении него не прописан соответствующий ВРИ. Теоретически этот вопрос решаем. Для этого собственнику следует подать заявление на изменение ВРИ через Госуслуги или сайт Росреестра либо посетить МФЦ. Как обычно, имеются нюансы. Подробнее здесь: ссылка 2 (смотрите в конце книги).