Читать книгу Как выбрать участок для дома. Пошаговое руководство - Евгений Тарбеев - Страница 8

Даже в одном поселке с течением времени стоимость земли может сильно отличаться. В начале, когда ничего еще нет и фактически поселок существует только на бумаге, недавно нарезанная земля будет дешевле, но по мере застройки посёлка цена может вырасти в несколько раз от стартовой.

При очевидном большом плюсе экономии, покупка земли на начальном этапе развития поселка тянет за собой энное количество минусов. В таблице основные нюансы покупки участка в формирующемся и активно строящемся поселках.

Ситуации бывают разные, и решать вам. Выгоды и недостатки есть у обоих вариантов. При всем при этом мой опыт говорит: лучше не гнаться за дешевизной, а купить землю в посёлке, уже застроенном как минимум наполовину.

Если вы стоите на пустой поляне, и вас заверяют, что через два-три года поселок точно будет застроен, потому что место хорошее и продаем участки дешево, заводите машину и уезжайте оттуда. Будьте уверены: если стройка когда-нибудь здесь начнется, то на участках без подряда (под самостоятельную застройку) она будет тянуться долго-долго.

СОВЕТ: Берите землю как минимум с дорогами до участка и электричеством (где уже есть столбы), поскольку без этого невозможно начать строительство.

Если в ваших планах быстро построиться и начать тут жить, покупайте землю, когда поселок застроен уже на 70—80%. Почему так? Потому что большинство домов уже стоит, не будет такого шума и грязи, организовано управление. Если планируете переехать через 5—7 лет, соответственно можно ориентироваться на 30—50% застройки.

ЛАЙФХАК: Можно приобрести смежные участки, потом один из них продать по возросшей цене и тем самым оправдать часть затрат на постройку дома. В качестве бонуса у вас появится привилегия выбрать покупателя, т. е. потенциального соседа.