Читать книгу Как выбрать участок для дома. Пошаговое руководство - Евгений Тарбеев - Страница 16

Стоимость участка напрямую зависит от наличия инженерных коммуникаций: электричества, газа, водоснабжения и канализации. От того, какие коммуникации есть на участке, какие из них заведены и готовы к подключению.

В вопросе с коммуникациями будьте предельно осмотрительны. Особенно в отношении низкоценовых предложений земли без подряда.

Во-первых, когда коммуникационных сетей еще нет, не верьте на слово, что они в ближайшее время появятся, даже если продавец клянется своим здоровьем. Попросите подтвердить обещания документами.

Во-вторых, довольно часто недорогие участки обеспечены только электричеством, а решать вопрос с водой и газификацией предлагается индивидуально. Соответственно, за это придется платить дополнительно, а это немалые затраты денег и времени, которые надо учитывать при покупке.

В-третьих, привлекательная цена за участок с коммуникациями может таить подвох: в рекламе указывают стоимость «голой земли», а потом оказывается, что с учетом коммуникаций она обойдется в 2—3 раза дороже.

ВНИМАНИЕ! Надежный способ проверить возможность подключения коммуникаций к данному участку – технические условия (ТУ). В техусловиях описаны все параметры будущего подключения. Документ предоставляется владельцу бесплатно по заявке через Госуслуги в течение 30 дней. Имейте в виду: на каждую инженерную сеть – свои техусловия, свой отдельный документ2. Отсутствие у продавца земли технических условий может сигнализировать о проблемах с подключением.

Электричество

Без электричества начать строительство невозможно. Конечно, строители могут привезти свой автономный генератор, но это будет временным решением и удорожанием стройки.

ВАЖНО! Электричество непременно должно быть, в любом случае! Без него нет ни стройки, ни нормальной жизни.

И первое, что нужно выяснить при выборе земельного участка:

– Сколько киловатт выделено на домовладение?

– Есть ли ограничения по мощности, реально ли при необходимости ее увеличить?

– Каково состояние электросетей: случаются ли в округе скачки напряжения и отключения электричества? Насколько быстро устраняются поломки?

– Какой в данном месте тариф на электричество?

– Какая электросетевая организация обслуживает территорию?

Все эти вопросы уточняйте у продавца участка, в администрации и у жителей поселка.

ИНФО: Выделенная мощность (или разрешенная мощность) – это максимально допустимая единовременная нагрузка в кВт на сеть потребителя (квартиру или частный дом). Для новых участков минимальный лимит по электричеству составляет 15 кВт (трехфазная сеть).