Читать книгу Как выбрать участок для дома. Пошаговое руководство - Евгений Тарбеев - Страница 5

Первое, что вам предстоит решить: будете ли вы строить дом в коттеджном поселке или хотите свой домик в деревне?

С точки зрения комфорта проживания: нужно рассматривать индивидуально. Насколько вам будет хорошо в селе или в СНТ? По моему мнению, можно жить и в деревне: смотря, какая деревня. Между прочим, из-за дороговизны земли «избинг» набирает популярность.

Обычно застройка в селах – это далеко не новые дома формата «кто во что горазд», среди них есть и заброшенные. Отголоски советской эпохи с соответствующим контингентом соседей, зачастую «бабушатники». Не везде так, есть и относительно благополучные, осовремененные деревни. Такой вариант приемлем, если вы, положим, хотите купить дом рядом с родителями или друзьями, в месте, которое вы хорошо знаете. Если речь о незнакомом месте, зачастую непонятно состояние коммуникаций, откуда они идут. И вообще, имеются ли они?

Плюсы дома во вновь образованном поселке: новенькие коммуникации и оборудование. В отличие от мест старой застройки, где, как правило, и не бывает полного набора коммуникаций, в строящемся поселке централизованные очистные сооружения и трубопроводы проходят должную приемку, сертификацию и при надлежащем обслуживании обеспечивают хорошее качество жизни.

В коттеджном поселке вы будете жить среди людей с примерно таким же уровнем дохода, как и у вас, с похожими интересами и возможностями. Вы будете избавлены от такого явления, как деревенские пьяницы.

Еще вопросы при «заземлении» в деревне: как обстоят дела с вывозом мусора, как организовать охрану имущества? Зато в нормальном селе не будет проблем с отдаленностью магазинов, аптеки, школы и детского сада. Также, скорее всего, не возникнет сложностей с транспортной доступностью – в город ездят автобусы или электричка.

Жизнь в деревне определенно дешевле. Здесь не нужно платить членские взносы. В поселке / СНТ помимо коммуналки вы будете ежемесячно платить на содержание дорог, вывоз мусора, содержание инфраструктуры и обслуживание. И чем круче поселок, тем больше сумма платежей.

С точки зрения удобства строительства: в деревнях дороги всегда открыты, а в СНТ и поселках в межсезонье пути закрывают. Пока земля не высохнет, туда не пускают большегрузный транспорт и спецтехнику. Еще момент: поскольку село уже давно отстроено, здесь тише – вам не придется жить первые годы в режиме постоянной стройки вокруг.

С точки зрения ликвидности СНТ / поселки выигрывают. Бывают исключения, но в среднем так. Если вы вложились в правильный поселок, т. е. его реально построят, не бросят и проведут коммуникации, как обещали, то стоимость земли вырастет в разы. Тут минимальную цену можно получить на этапе нарезки, как только размежевали участки, и еще толком ничего нет, практически голая земля с обещанием «через четыре года здесь будет город-сад». Когда участкам присвоят кадастровые номера – даже тогда цена будет уже выше. В деревне стоимость земли стабильнее: деньги вы сохраните, но навариться с большой прибылью вряд ли получится. Тут не будет такого быстрого роста как в новом месте.

ИНФО: Территории малоэтажной жилой застройки классифицируют в соответствии с табл. 1 СП 30-102-99.