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Mieten und vermieten kann man nur Sachen, nach § 90 also körperliche Gegenstände, auch künftige, die erst noch herzustellen sind[26], auch Teile von Sachen: einzelne Wohnungen, Räume, Hauswände oder andere Werbeflächen.

Das Mietrecht unterscheidet folgende Mietsachen:

-	Wohnräume (§§ 549-577a),
-	Geschäftsräume (§§ 580, 580a II),
-	andere Räume (§§ 578 II, 579 II, 580, 580a I, II),
-	Grundstücke (§§ 578 I, 579 I, 580, 580a I),
-	eingetragene Schiffe (§§ 578a, 580a I),
-	bewegliche Sachen (§§ 579 I, 580a III).