Читать книгу Бука. Большая учебная книга агента - Сергей Александрович Смирнов - Страница 4

ЧАСТЬ 1. ЧТО И КОМУ ПРОДАЁТ АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Глава 4. Почему продавец и покупатель часто не понимают друг друга?

Оглавление

Представим себе, что вы решили построить дом, чтобы жить в нём круглый год. Наступает момент задуматься над системой отопления. Что вы представляете себе в своих мечтах? Зимний морозный вечер, в вашем доме тепло и уютно, система отопления работает как-то «сама по себе», и вы не особо вникаете, как она устроена. Просто подходите и выставляете комфортную температуру. С этой мечтой об идеальном решении вы отправляетесь в магазин.

В это же самое время где-то на заводе в Германии директор решает задачу, как ему снизить затраты на производство. Для него отопительная система для вашего дома – это набор составляющих её элементов, которые он закупает у поставщиков. Для директора завода всё выглядит совершенно по-другому. То, что для вас в вашей мечте представляется как идеальная температура в доме зимой, для него – список компонентов, из которых будет собран котёл отопления. Понимаете?

То, что для потребителя «тепло и уют в доме в виде умной системы отопления», для руководителя фирмы – сборочный конвейер, список поставщиков и себестоимость товара при отгрузке. Потребитель и производитель по-разному видят один и тот же товар. Вы хотите просто тёплый дом без сверхрасходов на отопление, а производитель хочет получить доход от продажи котла отопления. Ваши выгоды выглядят по-разному.

Итак, вы пришли в магазин. Что сделает грамотный продавец? Он расспросит вас о площади дома и его технических характеристиках, выяснит, в какой климатической зоне вы решили жить и сколько готовы тратить на отопление.

Проведя быстрый анализ данных, продавец задаст ещё один вопрос: «Какой суммой вы располагаете?» После чего предложит на выбор два-три варианта систем отопления, обосновав своё предложение грамотными аргументами. Главная задача продавца – убедить вас в том, что он даёт вам надёжное, простое в управлении оборудование, которое создаст в вашем доме комфорт и уют. Часто ли вы встречали такого продавца?

Конечно, нет. Большинство из них ждёт, что вы сами будете задавать вопросы и уж наверняка обязаны разбираться в составе оборудования на уровне производителя.


____________


В чём проблема большинства продавцов? Они не понимают разницу между представлением производителя о своём товаре и представлением покупателя о значимости этого товара в его жизни.

__________


То, что производитель называет «Суперобогреватель Z2356» с расчётом на площадь дома, для покупателя выглядит как «дорогущая штуковина», сложная в управлении и с неочевидными для его розовой мечты преимуществами.

Продажа – это процесс убеждения покупателя в том, что товар полностью удовлетворит все его потребности и в результате гарантирует ему комфорт и наслаждение от покупки. В этой книге мы подробно остановимся на таких понятиях, как «ЗАПРОС» и «ПОТРЕБНОСТЬ», и разберём, чем одно отличается от другого.

Пока лишь сделаем промежуточный вывод. Чтобы продать потребителю свой товар с выгодой для себя, надо:

– выяснить потребность покупателя;

– узнать, чего он ждёт в конечном итоге от товара;

– узнать, в каком случае потребитель будет считать, что приобрел товар с выгодой.

Бука. Большая учебная книга агента

Подняться наверх