Читать книгу Оценка стоимости имущества - Коллектив авторов - Страница 26

Ставка капитализации – ставка, применяемая для приведения потока доходов к единой сумме стоимости. С экономической точки зрения ставка капитализации отражает норму доходности инвестора с учетом рисков объекта и возможного изменения стоимости объекта в будущем.

В данном методе ставка капитализации для текущего дохода будет косвенно учитывать следующие факторы:

♦ безрисковую доходность, существующую на рынке;

♦ компенсацию за риск вложения в недвижимость;

♦ компенсацию за низкую ликвидность;

♦ компенсацию за инвестиционный менеджмент;

♦ поправку на прогнозируемое повышение или снижение стоимости актива.