Читать книгу Природа денег - Роман Горбунов - Страница 14

Я не терпел поражений. Я просто нашёл 10 000 способов, которые не работают. (Т.Эдисон)

Аренда предполагает собственность повышенной стоимости, в противном случае арендатор смог бы ее купить с помощью недолгих сбережений. Таким образом, аренда предполагает предоставление товаров нерегулярного цикла (годового), что так же означает, что при ее повышении снижается уровень цен товаров регулярного цикла (месячного). Сущность аренды полностью отражает характер личной собственности, которую оберегают, и чужой собственности, которую используют не экономно, что объясняет более короткий срок эксплуатации товаров сдаваемых в аренду. С давних времен считалось, что аренда это зло, из-за которого растут цены на товары, однако аренда не растет, если не растет спрос на эти товары. Сначала растут цены на конечные продукты и только после них аренда. Арендодатель не может поднимать цены раньше, чем вырастет спрос на конечный продукт поскольку понимает, что может лишить себя аренды вовсе из-за нерентабельности производства, однако он всегда стремиться снизить прибыль предпринимателя до минимума в свою пользу. Эта единственная причина, по которой производители не сразу, но в процессе производства начинают переходить на более рискованную модель – увеличение основного капитала в ущерб оборотному. Так как расходы на оборудование, которое раньше бралось в аренду точно определялись в каждом бизнес-цикле без ошибок, теперь расходы на собственное оборудование невозможно будет точно рассчитать на каждый бизнес-цикл, поскольку не ясен срок его реальной службы и частота вероятных поломок. Аренда для производителя всегда выгоднее покупки, только при условии стабилизации ежемесячного платежа.

Аренда – это процесс превращения основного капитала в оборотный. Стоимость аренды не зависит от качества предмета аренды, это доказал еще Д.Рикардо в 18 веке. Стоимость аренды напрямую зависит от спроса на конечный продукт. То есть аренда даже на изношенное оборудование производящее более востребованный продукт будет значительно выше, чем на новое оборудование производящее продукт с низким спросом. Даже съем разбитой квартиры меньшей площади, но в центре города будет стоить дороже съема квартиры большей площади, но на окраине города, причиной тому разница в спросе. Аренда нового не всегда выгодна, как кажется на первый взгляд, доходность аренды напрямую растет от увеличения спроса, и точно так же падает. Почему же собственник оборудования (одного из факторов производства) не использует его для извлечения повышенной прибыли, получаемой арендатором. Суть в том, что процесс предпринимательства заключается в правильной комбинации множества факторов производства в востребованный продукт. Таким образом, собственник, подглядев рабочую комбинацию производства, всегда имеет право расторгнуть договор и реализовать ее самостоятельно. На практике этот процесс имеет двухстороннее движение: арендодатель намеревается узнать секрет производства добавочной стоимости у арендатора с целью его копирования, и в тоже время арендатор, используя ресурсы арендодателя пытается протестировать варианты производства. И как только формула успеха будет найдена, он сам расторгнет договор и с уверенностью приобретет необходимое оборудование уже в личную собственность. Преимущество аренды для арендатора заключается в ее многообразии, арендатор может сменить арендодателя в любой момент с целью увеличения вероятности создания востребованного производства, в отличии от собственности (тем более приобретенной в кредит), которая ограничивает действия предпринимателя узкими рамками. Как считал Л.Мизес, вероятность сделки увеличивается, если каждый думает, что использует другого, поэтому аренда необходима экономике, как обязательное промежуточное звено для тестирования прибыльного и востребованного продукта, с расчетом на которое работают все развитые страны мира.

При этом считается, что среднюю аренду по категории товаров задает не самая дорогая аренда, а именно самая дешевая. Именно от самой дешевой цены отталкиваются все арендодатели при установлении собственной цены. Разница в цене оценивается, как разница в преимуществах при сравнении с самой дешевой арендой. Таким образом, можно снижать цену на аренду, устанавливая мнимые расценки заниженных цен, для оценки арендодателем, ведь заявка не означает сделку. При этом собственник, как инвестор, оценивает свой ежемесячный доход с годовым доходом от банковского депозита, если потребительский спрос снижает цену аренды ниже этого уровня, то арендодатель обращает свою собственность в капитал. Для инвестора не важно, сдавать оборудование или недвижимость в аренду или получать доход от банковского депозита, и то и другое для него процесс банального инвестирования с гарантированным доходом. При этом уровень конкуренции между арендодателями не влияет на цену, так как конкретный спрос предъявляется на конкретную собственность. Потому, как у арендатора, так же всегда есть выбор покупки собственности в кредит, процент по которому он так же всегда сравнивает с годовыми расходами на аренду. А поскольку стоимость банковского кредита всегда выше, чем стоимость банковского депозита, рынок стимулирует аренду в ущерб покупки. Спрос на новую недвижимость (новостройки) растет не за счет ожидаемой арендной доходности, а за счет ожидаемого увеличения продажной стоимости жилья по мере устаревания старого.