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3.1.Un préstamo hipotecario simple
ОглавлениеComenzamos con un ejemplo simple. Su banco le aprobó un préstamo hipotecario de $100.000, a ser pagado durante 10 años al 8 % de interés. Por simplicidad, asumimos que los pagos del préstamo son anuales[2]. El banco calcula el pago anual en $14.902,95, utilizando la función PAGO de Excel.
La función PAGO calcula la anualidad (un pago periódico constante) que cancela el préstamo:
Cuadro de diálogo para la función pago
El cuadro de diálogo para la función PAGO: Tasa es la tasa de interés del préstamo, Nper es el número de períodos que se pagan y Va es el capital del préstamo. Como se vio en el capítulo 2, si el capital del préstamo se escribe como un número positivo, Excel presenta el pago como un número negativo; para evitarlo, escribimos Va como un número negativo.
Podemos sintetizar todo ello en una plantilla de Excel:
La TEA de este préstamo hipotecario particular es simplemente la tasa interna de retorno de sus pagos. Dado que los pagos del crédito son anuales, la TIR de la celda B20 está ya en términos anuales.
