Читать книгу Principios de finanzas con excel. - Simon Benninga - Страница 84

Suponga que el préstamo hipotecario del ejemplo anterior tiene un plazo de 30 años (es decir: 360 = 30 * 12 cuotas). Cada cuota sería de $733,76 y la TEA sería de 8,4721 %:

Hemos utilizado PAGO para calcular la cuota y TASA, para calcular la tasa de interés mensual. La TEA se calculó de la manera tradicional, es decir, capitalizando los pagos mensuales.

Observe que el efecto de los gastos iniciales sobre la TEA del préstamo hipotecario decrece a medida que el plazo aumenta:

Para el préstamo a 1 año tratado previamente, el 1,5 % de gasto inicial incrementaba la TEA del préstamo de 8 % a 11,41 %.

Para el préstamo a 30 años, el mismo gasto inicial incrementa la TEA de 8 % a 8,4721 %.

La razón por la que los gastos tienen un menor efecto para el segundo préstamo es que ellos se distribuyen sobre un plazo mucho más largo.