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David Calzada Criado
Tratado de la SOCIMI
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Страница 3
Abreviaturas
Prólogo SOCIMIs
Nota de los directores
Relación de autores
Страница 8
Capítulo I. Los REITs: introducción desde una perspectiva fiscal
I. La figura de los REIT en el ámbito internacional
1. La doble imposición económica
2. Origen y rasgos que caracterizan a un REIT
II. La Ley 11/2009 y su evolución normativa 1. Fracaso del antiguo régimen fiscal de las SOCIMI
2. ¿Éxito del régimen actual?
Capítulo II. Principales aspectos mercantiles y regulatorios de la SOCIMI
I. Definición de SOCIMI
II. Normativa aplicable
III. Objeto social, Forma societaria y denominación social 1. Objeto social
2. Forma societaria
3. Denominación social
IV. Requisitos de inversión
V. Obligación de cotización
VI. Capital social
VII. Requisitos de distribución de resultados
VIII. Financiación de las SOCIMI
IX. Obligaciones de información de las SOCIMI
X. Estatutos sociales: referencia a la cláusula penal-gravamen especial
XI. Contrato de gestión
Bibliografía
Capítulo III. Accionariado y objeto social de las SOCIMI
I. SOCIMI cotizadas vs. SOCIMI no cotizadas
1. Requisitos y calendario de cumplimiento
1.1. SOCIMI cotizadas
1.2. SOCIMI no cotizadas
1.3. REIT
2. Cambio sobrevenido en la estructura
II. El arrendamiento de inmuebles urbanos como objeto social
2.1. Explotaciones de inmuebles distintas del arrendamiento
2.2. El sector hotelero
3. Residencias de estudiantes y de la tercera edad
III. Compatibilidad con el ejercicio de otras actividades
Capítulo IV. Requisitos de inversión
I. Introducción
II. Requisito de inversión en activos válidos
1. Tipos de activos válidos 1.1. Bienes inmuebles urbanos destinados al arrendamiento a) Concepto de bien inmueble
b) De naturaleza urbana
c) Destinados al arrendamiento
d) Bienes inmuebles situados en el extranjero
1.2. Terrenos para promoción de inmuebles destinados al arrendamiento
1.3. Acciones o participaciones en otras entidades que cumplan con los requisitos del artículo 2.1 de la LSOCIMI
1.4. Otros activos considerados aptos a efectos del régimen SOCIMI
2. Forma de cómputo del valor del activo y cálculo del porcentaje del 80%
III. Requisito de rentas
1. Concepto de renta del periodo y tipos de rentas válidas
2. Forma de cómputo de la parte de rentas atribuible al arrendamiento y cálculo del porcentaje del 80%
IV. Plazo de mantenimiento
1. Plazo de mantenimiento exigido para bienes inmuebles
2. Plazo de mantenimiento exigido para acciones y participaciones
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