Читать книгу Immobilienfinanzierung. Das Set - Finn Mayer-Kuckuk - Страница 16

Wir raten zwar dringend davon ab, geliehenes Geld als Eigenkapital auszugeben. Es gibt jedoch Ausnahmen, die die Banken ganz offiziell anerkennen. Das sind vor allem private Darlehen der Eltern oder der Firma. Ob der Einsatz von Ersatzmitteln klug ist oder nicht, hängt vor allem von einer Frage ab: Wenn Ihnen einmal das Geld ausgehen sollte, müssen Sie dann zwingend weiterhin Raten zahlen? Oder können Sie die Rückzahlung einfach aussetzen?

INFO

Eigenleistungen beim Bau

In der Welt der Häuslebauer ist viel von der „Muskelhypothek“ zu lesen, die ebenso wertvoll sei wie Eigenkapital. Gemeint ist einfach, dass die Bauherrinnen einen Teil der Arbeiten selbst erledigen. Dazu gehören beispielsweise der Einbau von Trockenestrich, das Verlegen von Laminat, das Streichen der Wände, die Dämmung des Daches und dergleichen. Die Idee, dass auch Familie und Freunde kräftig Hand anlegen, erscheint attraktiv. Schließlich fehlt es meist an Eigenkapital, und der Gedanke klingt erst einmal romantisch.

Geringe Wirkung. Leider erkennen die Banken meist nur wenige Tausend Euro als Eigenleistung an. Viele Familien überschätzen zudem ihre Fähigkeiten und unterschätzen den nötigen Zeiteinsatz und hadern dann nach wochenlangen Mühen mit welligem Laminat oder Kurzschlüssen in der Verkabelung der Außenlampen.

Profis vor. Am besten funktioniert diese Option für Handwerker oder handwerklich geschickte Hausbauer, die genau wissen, was sie tun, und die den Zeitbedarf einzuschätzen vermögen. Trifft das auf Sie zu, können Sie durchaus Einsparungen von mehreren Zehntausend Euro herausholen. Fragen Sie in diesem Fall Ihre Bankberaterin, welche Arbeiten sich mit welchen Summen als Eigenkapital anrechnen lassen. Mehr dazu finden Sie in unserem „Bauherren-Handbuch“, das Sie über test.de/shop oder im Buchhandel erhalten.

Alle Raten, auch für Eigenkapitalersatz, tragen jedenfalls zur monatlichen Belastung bei. Sie verringern damit Ihren Spielraum bei der Kreditaufnahme. Denn die monatlichen Ausgaben schränken Ihre Fähigkeit zur Rückzahlung der anderen Kredite ein. Dadurch streckt sich die Tilgung länger. Was also zunächst wie ein eleganter Ausweg bei Mangel an eigenem Geld klingt, ist an Bedingungen und Einschränkungen geknüpft.