Читать книгу Aspectos tributarios de la financiación de la vivienda - Juan Enrique Varona Alabern - Страница 11

La oferta de vivienda disponible en España se ha mostrado como insuficiente y estrecha a la hora de satisfacer la moderada demanda existente, no llegando por tanto a crecer a un ritmo suficiente como para poder absorber dicho aumento de la demanda. En particular, este hecho se da en grandes áreas metropolitanas, ciudades con alta tasa de actividad económica y zonas turísticas consolidadas y de gran afluencia.

Sin embargo, la oferta de vivienda en alquiler ha aumentado notablemente en los últimos años. Esto, junto a las medidas fiscales que fomentan el arrendamiento y los cambios de vida de las nuevas generaciones, entre otros factores, ha promovido el Build to Rent en España, esto es, la construcción de viviendas para arrendarlas.

Asimismo, hay otros factores que suponen un desafío para mejorar esta problemática como la escasez de inmuebles de calidad, la baja disponibilidad de suelo finalista, la escasa desocupación o la financiación de la promoción inmobiliaria. Todos ellos son determinantes de la oferta que, de una u otra manera, han presionado a los precios y han generado problemas de accesibilidad a la vivienda. A ello, unámosle el posible desplazamiento de la vivienda residencial hacia la propia actividad turística en ciertas zonas debido a su mayor rentabilidad esperada (BANCO DE ESPAÑA, 2020).