Читать книгу Aspectos tributarios de la financiación de la vivienda - Juan Enrique Varona Alabern - Страница 13

El desajuste existente entre la oferta y la demanda de vivienda ha presionado al alza los precios durante los últimos años y más especialmente tras la crisis económica de 2008. Como se puede observar en el Gráfico 3, la evolución del precio de la vivienda (datos correspondientes al primer trimestre de cada año analizado) ha tenido fluctuaciones bastante significativas, concretamente con los descensos sufridos desde 2007 hasta 2009. A partir de 2013 han tenido lugar los incrementos más relevantes, los cuales se han mantenido hasta el año 2019. Así, tras seis años de crecimiento en los precios, se comienza a observar una ligera disminución en los dos últimos años considerados, hasta situarse en el 0,9% (general), 2,3% (vivienda nueva) y 0,7% (vivienda de segunda mano) en el año 2021. Del mismo modo, según el Gráfico 4 y para el año 2020, los distintos ritmos de presión demográfica han influido en la propia evolución de los precios a nivel territorial tanto en términos de venta como de alquiler de vivienda en un contexto de oferta relativamente inelástica.

Gráfico 3. Evolución del precio de la vivienda, 2007T1-2021T1.

Fuente: Elaboración propia con datos del Instituto Nacional de Estadística, Índice de Precios de Vivienda (2021).

Gráfico 4. Crecimiento acumulado de precios de venta y alquiler de vivienda y población por provincias.

Fuente: Elaboración propia con datos del Banco de España, Idealista, Instituto Nacional de Estadística y Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (2020).

El precio de los alquileres en España ha seguido una tendencia similar a la correspondiente a vivienda. Ambos incrementos acrecientan la dificultad que supone a las familias acceder a una vivienda bien en propiedad bien en alquiler. Se puede esperar que las ligeras reducciones de los dos últimos años frente a sus predecesores unido a un aumento en la renta disponible de los hogares y, por ende, unas mejores condiciones financieras, ayuden a estabilizar la accesibilidad a la vivienda y el sobreesfuerzo que ciertos colectivos están soportando.

En ambos tipos de tenencia se desconoce el alcance total del coronavirus, aunque, por el momento, ha hecho reducir temporalmente los precios. Este impacto dependerá tanto de la intensidad como de la duración de la crisis, así como de las estrategias adoptadas por el gobierno español. Igualmente, la desigualdad en el mercado de vivienda viene marcado también por las propias dificultades en cambiar de domicilio, en especial para aquellos con menor nivel de renta y educación (GONZÁLEZ CHAPELA, 2020).