Читать книгу Aspectos tributarios de la financiación de la vivienda - Juan Enrique Varona Alabern - Страница 12

El sector residencial, al igual que el resto, además de verse afectado por el lado de la oferta, lo hace por el de la demanda. En este caso, existen factores determinantes como el empleo (condicionado por el aumento de la tasa de paro ajustado o la alta tasa de paro de larga duración) y la renta del hogar [por ejemplo, según los últimos datos disponibles del Índice de Precios del Trabajo en 2017, estuvieron precisamente los salarios por debajo del nivel de 2008, pero en 2019 ya se encuentran por encima (INE, 2021)] que han derivado en retrasos o impagos de hipotecas (no olvidemos la alta incertidumbre) y alquileres (menor acumulación de ahorro o acceso a crédito). Unido a esto, el sistema tributario español siempre ha potenciado en particular la adquisición de vivienda (aunque la eliminación de desgravaciones fiscales desde el 1 de enero de 2013, el incremento del IBI o el aumento del ITP o del IVA no hayan ayudado mucho recientemente a ello), en detrimento del alquiler, siendo de esta manera este último elemento una asignatura pendiente para la política de vivienda en España, en especial para el caso de los jóvenes (PAREJA-EASTAWAY y SÁNCHEZ-MARTÍNEZ, 2011; VARONA ALABERN, 2020).

Los últimos datos disponibles de la Encuesta de Condiciones de Vida, correspondientes a 2020, muestran que la población con vivienda en propiedad se sitúa en el 75,2% del total, alcanzando el menor valor registrado desde 2005, y situándose por encima de la media europea. Si se distingue por grupos etarios, sólo el 31,8% de los hogares cuya persona de referencia tiene entre 16 y 29 años son en propiedad, destacando así con el 89,1% de los hogares en propiedad cuya persona de referencia tiene 65 o más años. Mientras para el último colectivo mencionado la tendencia no ha cambiado en exceso, para los más jóvenes la crisis financiera de 2008 ha sido demoledora, ya que un año antes de su origen, la proporción de hogares en propiedad para este colectivo ascendía hasta el 58% (Tabla 3). En todo caso, las causas de esta disminución son variadas, destacando los cambios en los estilos de vida y en los modelos de los hogares y familias, y la necesidad de movilidad geográfica laboral, entre otros. Estos factores han trasladado la demanda hacia el alquiler de tal manera que en 2020 el porcentaje de hogares en alquiler cuya persona de referencia tiene entre 16 y 29 años es de un 45,4%, mientras en 2006 era un 25,5%.

Tabla 3. Proporción de hogares en propiedad y alquiler a precio de mercado de la vivienda por grupos de edad, 2005-2020.

Propiedad
	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013
De 16 a 29 años	31,8	25,5	29,6	26,5	28,4	34,2	34,2	38,5
De 30 a 44 años	59,3	59,4	60,7	63,8	64,4	65,3	68,6	67,9
De 45 a 64 años	78,0	79,8	80,4	80,5	80,9	81,4	82,0	82,4
65 y más años	89,1	89,8	89,6	89,2	90,1	89,3	89,8	89,2
	2012	2011	2010	2009	2008	2007	2006	2005
De 16 a 29 años	42,5	46,4	46,9	50,0	54,9	58,1	56,1	53,6
De 30 a 44 años	71,1	72,8	73,7	73,8	73,7	74,3	72,7	72,5
De 45 a 64 años	82,7	82,8	83,5	83,1	83,7	83,8	83,2	86,6
65 y más años	90,1	89,8	87,8	87,5	87,3	87,5	86,8	87,4
En alquiler a precio de mercado
	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013
De 16 a 29 años	45,4	48,2	45,8	48,9	47,8	43,1	47,4	41,8
De 30 a 44 años	26,9	28,8	27,2	25,1	24,2	22,5	19,8	21,3
De 45 a 64 años	12,1	12,6	11,8	11,3	10,9	10,3	9,5	9,4
65 y más años	5,0	4,5	4,1	4,3	3,7	3,5	2,9	3,3
	2012	2011	2010	2009	2008	2007	2006	2005
De 16 a 29 años	39,0	40,3	36,4	33,7	32,3	28,4	25,5	31,6
De 30 a 44 años	19,0	18,4	16,6	16,4	16,2	15,8	17,1	15,0
De 45 a 64 años	9,3	9,0	8,2	8,7	8,0	7,3	7,0	6,0
65 y más años	2,8	3,2	3,8	3,5	3,7	3,6	3,8	3,3

Fuente: Elaboración propia con datos de la Encuesta de Condiciones de Vida del Instituto Nacional de Estadística (2020).

No obstante, aún está por ver el efecto que la crisis del coronavirus ha tenido y está teniendo sobre la demanda de vivienda. Lo que sí parece claro es que los colectivos más desfavorables social y económicamente no podrán acceder a una vivienda digna y adecuada sin el apoyo del Estado. Además, estos colectivos seguirán teniendo una percepción de la vivienda como un bien de consumo en lugar de como una inversión en capital.