Читать книгу Недвижимость: права и сделки - Группа авторов - Страница 30

Государственная регистрация прав проводится в порядке, установленном ст. 13 Закона о регистрации прав, и включает следующие регистрационные действия:

• прием документов, необходимых для государственной регистрации прав и отвечающих требованиям Закона, регистрация таких документов с обязательным приложением документа об оплате регистрации;

• правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;

• установление отсутствия противоречий между заявленными правами и зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

• внесение записей в ЕГРП при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

• заполнение свидетельств о государственной регистрации прав;

• совершение регистрационных надписей на документах, выражающих содержание сделок (договорах);

• возврат документов и выдача свидетельств о произведенной государственной регистрации прав.

Также исполнение государственной функции по регистрации прав включает в себя и следующие административные процедуры:

• приостановление государственной регистрации прав;

• отказ в государственной регистрации прав;

• выдача информации из ЕГРП;

• выдача копий договоров и документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме;

• исправление технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав.

В целом порядок регистрационных действий определяют следующие акты Минюста России:

1) Административный регламент государственной регистрации прав;

2) Правила ведения книг учета документов;

3) Инструкция Минюста о присвоении условных номеров объектам недвижимости;

4) Инструкция Минюста о порядке заполнения свидетельств;

5) Инструкция Минюста о выдаче копий договоров;

6) Методические рекомендации Минюста по порядку регистрации[117]. Особенности регистрационных действий установлены следующими документами:

1) Инструкция Минюста о регистрации купли-продажи;

2) Инструкция Минюста о регистрации договора мены;

3) Инструкция Минюста о регистрации прав несовершеннолетних;

4) Инструкция Минюста о регистрации аренды;

5) Инструкция Минюста о регистрации договоров участия в долевом строительстве;

6) Инструкция Минюста о регистрации ипотеки;

7) Правила внесения записей о правах на предприятие как имущественный комплекс;

8) Положение об особенностях государственной регистрации права собственности и других вещных прав на линейно-кабельные сооружения связи, утвержденное постановлением Правительства РФ от 11.02.2005 № 68[118];

9) Положение о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденное постановлением Правительства РФ от 17.09.2003 № 580 (в ред. от 12.11.2004)[119];

10) Методические рекомендации Минюста по регистрации общей собственности;

11) Методические рекомендации Минюста о регистрации серви-тутов.

Административный регламент государственной регистрации прав.

Приказом Минюста России от 14.09.2006 № 293 утвержден Административный регламент исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним[120]. Регламент в целом определяет сроки и последовательность действий (административных процедур) Регистрационной службы и ее территориальных органов.

Административным регламентом, в частности, установлены следующие требования к порядку исполнения государственной функции:

• порядок информирования об исполнении государственной функции;

• порядок получения консультаций (справок) об исполнении государственной функции;

• результат исполнения государственной функции;

• описание заявителей;

• требования к составу документов, необходимых для исполнения государственной функции;

• перечень документов, предоставляемых заявителями;

• требования к документам, представляемым заявителями. Административным регламентом также определены следующие административные процедуры государственной регистрации прав:

1) прием и регистрация документов;

2) правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;

3) установление отсутствия противоречий между заявляемыми и зарегистрированными правами, других оснований для отказа или приостановления регистрации;

4) внесение записей в ЕГРП;

5) оформление свидетельства о государственной регистрации права;

6) совершение регистрационных надписей на правоустанавливающих документах;

7) выдача документов;

8) приостановление государственной регистрации;

9) отказ в государственной регистрации прав;

10) выдача информации о зарегистрированных правах, копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме.

Данным Административным регламентом также утверждены образцы заявлений на государственную регистрацию прав (см. Приложения).