Читать книгу Как не быть обманутым на недвижке - Наталья Долбенко - Страница 12

г. ____________

«_» ____________ 20 г.

Мы, нижеподписавшиеся:

Продавец: Иванов Иван Иванович, паспорт: серия 4510 №123456, выдан ОВД Центрального района г. Москвы 01.01.2015 г., зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 1, кв. 1,

представляемый по доверенности № ___ от «_» __________ 20 г., выданной нотариусом ________________,

(далее – «Продавец»),

и

Покупатель: Петров Пётр Петрович, паспорт: серия 4509 №654321, выдан ОВД Ленинского района г. Москвы 01.01.2017 г., зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. Образцовая, д. 2, кв. 2,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется передать, а Покупатель принять и оплатить квартиру:

– по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 45

– общая площадь: 56,0 кв. м

– кадастровый номер: 77:01:0000000:1234

– этаж: 4 из 9

– количество комнат: 2

1.2. Право собственности Продавца подтверждается:

Выпиской из ЕГРН от «_» ________ 20 г. и доверенностью, выданной нотариусом ______________.

2. Цена и порядок расчётов

2.1. Цена квартиры составляет:

___________ (______________________________) рублей.

2.2. Оплата производится наличными / переводом в день подписания настоящего договора.

2.3. Получение денежных средств Продавец подтверждает распиской.

3. Порядок передачи квартиры

3.1. Передача квартиры оформляется Актом приёма-передачи, подписываемым представителем Продавца и Покупателем.

3.2. Ключи и документы передаются в момент подписания Акта.

4. Гарантии Продавца

4.1. Продавец гарантирует, что:

– квартира принадлежит ему на праве собственности;

– нет обременений, арестов и запретов на распоряжение недвижимостью;

– доверенность действительна и не отозвана на момент сделки;

– отсутствуют зарегистрированные лица, или о них заранее уведомлено;

– отсутствуют задолженности по ЖКХ / имеются в размере ___ руб.

5. Прочие условия

5.1. Расходы по государственной регистрации перехода права несёт Покупатель / Продавец / поровну (подчеркнуть нужное).

5.2. Стороны обязуются подать заявление о регистрации перехода права в МФЦ.

5.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах – по одному для каждой стороны.

Подписи:

Продавец (представитель по доверенности): ______________ /И. И. Иванов/

Покупатель: ______________ /П. П. Петров/

Важные советы:

– Обязательно проверьте нотариальную доверенность – срок, полномочия, нотариальную печать.

– Сфотографируйте доверенность и сделайте копии.

– При возможности встречайтесь с настоящим собственником или требуйте видео-звонок для подтверждения личности.

– Подпишите расписку о получении денег лично с доверенным лицом.

Вот шаблон договора купли-продажи квартиры с участием ипотеки – когда покупатель берёт кредит в банке для покупки жилья.