Читать книгу Как не быть обманутым на недвижке - Наталья Долбенко - Страница 4

Квартира – не всегда жильё. Дом – не всегда дом. А земля может оказаться болотом. Разбираемся, что почём.

Что считать недвижимостью?

Недвижимость – это не только квартира «на 9 этаже с видом на гаражи».

Это всё, что привязано к земле и не может быть перенесено без разрушения (по крайней мере – по закону и без трактора).

Виды недвижимости, с которыми чаще всего работают обычные люди:

– Квартиры – новостройки, вторичка, доли, апартаменты

– Дома – жилые и дачные, с участком и без

– Земельные участки – под ИЖС, ЛПХ, садоводство, и «зачем вы это купили»

– Коммерческая недвижимость – офисы, магазины, склады, подвал, который вам «впарили как перспективу»

– Гаражи – капитальные, металлические, в ГСК и без правового статуса

– Недвижимость за границей – квартиры в Таиланде, виллы на Бали, башни в Дубае (спойлер: чаще всего – без прав собственности)

И, внимание, апартаменты – это не квартира. Это что-то между гостиничным номером и офисом. Жить там можно, но как бы «не совсем законно». Мы ещё вернёмся к этому цирку.

Чем отличаются виды недвижимости – и где подвох?

Кейс: «Купили землю. Только не ту»

Игорь хотел тишины, свежего воздуха и шашлыков. Купил участок «для строительства дома» – за смешные деньги. 20 соток под городом!

Потом выяснилось:

– Это земли сельхозназначения, строить там нельзя

– Газ – «когда-нибудь», а света – никогда

– Подъезда – нет, дорога – поле

– Сосед справа держит свиноферму

– А продавец уже в другом регионе – с вашими деньгами

Проверь себя:

– Знаешь ли ты, что у земли есть категория и разрешённое использование?

– Можешь ли отличить жилой дом от дачного строения по документам?

– Понимаешь ли, что апартаменты ≠ квартира, и прописаться там нельзя?

Итог: как не попасть

– Проверяй тип объекта: это не просто «домик», а либо жилой, либо не жилой. А может, и вовсе сарай.

– Не верь словам про «всё оформлено» – смотри документы.

– Если не знаешь, что перед тобой – спроси или найми специалиста. Это дешевле, чем суд.

– Землю проверь по кадастру. В интернете, без поездок, но обязательно.

– И не забывай: если участок дешёвый и красивый – там, скорее всего, нет дороги, электричества или закона.